خرید ملک در آذربایجان: قیمت املاک در آذربایجان سال [2026]

سرمایه گذاران و خریداران خارجی برای خرید ملک در آذربایجان می توانند بدون نیاز به تابعیت یا اقامت دائم، آزادانه خانه و املاک تجاری بخرند. اما مالکیت زمین برای شهروندان غیر آذربایجانی ممنوع است. بنابراین، سرمایه‌ گذاری عمدتاً بر روی ملک‌ های ساخته‌ شده و واحد های ساختمانی متمرکز است. این بازار با داشتن پتانسیل رشد ارزش دارایی و امکان کسب درآمد از طریق اجاره، گزینه‌ ای امن و پرسود برای سرمایه‌ گذارانی است که به دنبال تنوع‌ بخشی به سبد دارایی‌ های بین‌ المللی خود هستند.

امتیاز خرید ملک در آذربایجان چیست؟
شرایط خرید ملک در این کشور چیست؟
شرایط مهاجرت به همراه خانواده از طریق خرید ملک در این کشور فراهم است؟
آیا می توان ملک خریداری شده را به شخص دیگری کرایه داد؟

این مقاله توسط کارشناسان متخصص موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت با هدف راهنمایی بهتر علاقه مندان و در باره مهاجرت از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک در آذربایجان نگارش شده است.

شرایط و الزامات خرید ملک در آذربایجان 2026

در سال 2026، جمهوری آذربایجان امکان خرید ملک را برای اتباع خارجی، از جمله ایرانیان طبق شرایط و الزاماتی فراهم کرده است. اتباع خارجی در جمهوری آذربایجان می‌ توانند بدون نیاز به اقامت قبلی یا اجازه خاص، آپارتمان، ویلا یا ملک تجاری خریداری کنند، اما مالکیت مستقیم زمین برای آنان ممنوع است و فقط حق استفاده یا اجاره بلند مدت وجود دارد. پس از ثبت رسمی ملک، امکان درخواست اقامت موقت بر اساس ارزش سرمایه‌ گذاری نیز فراهم می‌ شود. اما این شرط برای اقامت تنها از طریق خرید ملک نیست و روش‌ های دیگر سرمایه‌ گذاری هم وجود دارد.

یکی از چالش‌ های مهم جمهوری آذربایجان، وضعیت نامطلوب آن در شاخص‌ های بین‌ المللی مبارزه با فساد است. گزارش‌ های معتبر نشان می‌ دهد که با وجود وجود نهاد ها و برنامه‌ های رسمی، فساد ادراک‌ شده در بخش عمومی همچنان در سطح بالایی قرار دارد و یکی از نقاط ضعف ساختاری این کشور محسوب می‌ شود. اتباع خارجی عموماً امکان خرید ملک مسکونی و تجاری در این کشور را دارند، اما مالکیت مستقیم زمین برای آنان محدود است و معمولاً به‌صورت اجاره بلند مدت انجام می‌ شود.

فرآیند خرید ملک در آذربایجان

تمامی اتباع کشورهای خارجی که به دنبال خرید ملک جهت اقامت یا سرمایه گذاری در آذربایجان هستند، باید با فرآیند خرید ملک در این کشور به خوبی آشنا شوند. در غیر این صورت با مشکلات گسترده ای در طول فرآیند خرید ملک در آذربایجان مواجه خواهند شد.

در جدول ارائه شده می توانید با فرآیند خرید ملک در این کشور آشنا شوید:

فرآیند خرید ملک در آذربایجان	توضیحات
جستجو و انتخاب ملک	جستجو از طریق آژانس‌های املاک معتبر، سایت‌ های محلی یا مشاوران حقوقی. بازدید حضوری ضروری است.
بررسی حقوقی ملک	استعلام از اداره ثبت املاک دولتی، اطمینان از عدم بدهی، رهن، توقیف یا مشکلات حقوقی. استخدام وکیل محلی یا شرکت حقوقی متخصص
توافق اولیه و پیش‌ پرداخت	معمولا پیش‌ پرداخت 10–20% به فروشنده پرداخت می‌ شود.
تنظیم قرارداد خرید در دفتر اسناد رسمی	قرارداد باید به زبان آذربایجانی باشد. پرداخت مالیات و هزینه‌ های دولتی در این مرحله. حضور خریدار یا وکیل با وکالت‌ نامه رسمی
ثبت رسمی انتقال مالکیت	ثبت در اداره ثبت املاک دولتی
پرداخت نهایی و تحویل ملک	پرداخت با منات (AZN) رایج است؛ گاهی USD یا EUR پذیرفته می‌ شود. تحویل کلید ها و ملک

می توانید در تصویر زیر، با برخی از مدارک قانونی برای خرید ملک در این کشور به طور دقیق آشنا شوید:

بهترین شهرهای آذربایجان برای خرید ملک

یکی از موضوعات کلیدی که قبل از شروع فرآیند خرید ملک در آذربایجان باید به طور دقیق بررسی کنید، آشنایی با بهترین شهرهای آذربایجان جهت خرید ملک می باشد. زیرا هر یک از شهرهای آذربایجان امتیازات ویژه ای را در اختیار اتباع کشورهای خارجی قرار می دهد. در جدول زیر می توانید با بهترین شهرهای آذربایجان جهت خرید ملک آشنا شوید:

باکو
شیروان
سومقایت
لنکران
گنجه

بررسی قوانین خرید ملک در آذربایجان 2026

برای سرمایه‌ گذاران خارجی، خرید ملک در آذربایجان با قوانینی شفاف و نسبتاً پیشرفته همراه است که مالکیت را تسهیل می‌ کند، اما محدودیت‌ های کلیدی خاصی نیز دارد. افرادی که در سال 2026 از طریق اقامت کاری یا تحصیل در آذربایجان مهاجرت کرده اند می توانند در این کشور آپارتمان یا مغازه خریداری کنند. اما نمی توانند زمین بخرند. طبق قوانین آذربایجان حق خرید ملک در این کشور صرفاً برای شهروندان آذربایجان وجود دارد. طبق قانون آذربایجان بعد از ازدواج با یک شهر آذری اگر یک مهاجر اقدام به خرید ملک کند پس از طلاق 50% آن ملک به همسر آذری ارث خواهد رسید. برای خرید ملک در این کشور ابتدا باید آپارتمان و مغازه در مورد نظر را از وب سایت های املاک و مستغلات یا دفاتر داخل شهر پیدا کنید.

بعد از دریافت سند معتبر ملک از فروشنده به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و فرم مخصوص خرید و فروش ملک را تکمیل کنید. تمام شرایط و ضوابط و حقوق و تعهدات خریدار و فروشنده باید در قرارداد توافق نامه به زبان آذری ذکر و نگارش شود. پرداخت هزینه های مربوط به خرید و فروش ملک با توافق طرفین پرداخت می شود؛ اما معمولاً بر عهده خریدار خواهد بود. ارائه مدارک و اسناد زیر برای خرید ملک الزامی می باشد:

گذرنامه معتبر با انقضاء لازم
شناسنامه و کارت ملی کشور مبداء
جواز اقامت موقت آذربایجان
تاییدیه سند ملک مورد معامله
تمکن مالی AZN100000 (منات آذربایجان) برای خرید ملک
ارائه رضایت نامه از ساکنین منزل مسکونی

فرآیند خرید ملک در این کشور کار پیچیده ای نیست. اما بهتر است با توجه به حساسیت این کشور بر سرمایه گذاران خارجی توسط وکلای مجرب انجام پذیرد.

خرید ملک و قوانین آن پس از ازدواج در آذربایجان

اگر یک خارجی با یک شهروند آذربایجان ازدواج کرده باشد و خانواده آن زمین را خریداری کند، زمین به نام شهروند آذربایجان خواهد بود. اما طبق قانون خانواده AR، کلیه اموالی که در طول ازدواج به دست می آید اموال مشترک محسوب می شوند؛ یعنی مالکیت تمامی اموال بین زن و شوهر تقسیم می شود.

خرید زمین در کشور آذربایجان 2026

به طور کلی، خرید زمین خانه برای شروع پروژه های ساخت و ساز جدید و به طور کلی ساخت خانه جدید در کشور آذربایجان توسط متقاضیان و مهاجران خارجی امکان پذیر نیست. اما در عمل و موقعیت های تجاری واقعی، خرید زمین در جمهوری آذربایجان به موضوعی مهم تبدیل می شود که مشتری در آن قصد دارد زمین را به طور مستقیم یا غیرمستقیم مالکیت و کنترل کند.

طبق قوانین حاکم در سال 2026 هرگونه مالکیت غیر ارادی بر روی زمین، مالکیت در نتیجه وراثت یا هدیه یا هر موقعیت مشابه دیگر، توسط یک شهروند خارجی باید فسخ شود و زمین در طی یک سال دفع شود. خرید خانه های ساخته شده توسط مهاجران و متقاضیان خارجی برای مثال آپارتمان ها، در کشور آذربایجان امکان پذیر می باشد. مهاجران خارجی می توانند با داشتن شرایط و توان مالی کافی اقدام به انتقال مالکیت ملک مورد نظر در شهرهای مختلف کشور آذربایجان کنند

مهاجرت و سرمایه گذاری در آذربایجان از طریق خرید ملک

با توجه به ورود زیاد مهاجران خارجی به کشور آذربایجان، می توان نتیجه گرفت که تعداد متقاضیانی که در زمینه املاک و مستغلات اقدام به سرمایه گذاری در آذربایجان کرده اند به طور چشمگیری افزایش یافته است. زیرا افرادی که به کشور آذربایجان مهاجرت می کنند، خصوصاً از خاور نزدیک، وضعیت مالی بسیار خوبی دارند و به دلیل با ثبات بودن و کم خطر بودن شرایط مربوطه، سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آذربایجان برای کسب اقامت در این کشور انتخاب می کنند. اکثر مهاجران خارجی علاقه مند به خرید ملک در ولسوالی هایی با زیرساخت های توسعه یافته و نزدیک به محل کار خود هستند.

این نیز یکی از عواملی می باشد که شرکت های ساختمانی را به ایجاد مجتمع های مسکونی بیشتر و افزایش قیمت آپارتمان های موجود در آن ها سوق می دهد. نرخ بالای قیمت ملک در سبیل، یعنی مرکز شهر و در بعضی از قسمت های منطقه یاسامال که کلیه زیرساخت های لازم را دارند، با در نظر گرفتن شرایط ذکر شده، قابل درک می باشد.

قیمت خرید ملک در آذربایجان 2026

طبق قوانین جاری آذربایجان، اتباع خارجی می توانند با خرید ملکی به ارزش 100000AZNمنات، مجوز اقامت موقت یک ساله و قابل تمدید دریافت کنند. لازم به توجه است که در این کشور، خارجی ها تنها مالک ساختمان می شوند و مالکیت زمین به آنان تعلق نمی گیرد. خرید ملک به خودی خود منجر به اخذ پاسپورت نمی شود. برای دریافت تابعیت، فرد پس از گذراندن دوره ای از اقامت قانونی و دائم، باید شرایطی مانند تسلط به زبان دولتی و انصراف از تابعیت قبلی را احراز کند. به طور کلی، قیمت ملک در آذربایجان یک میانگین واحد و ثابت ندارد و به شدت تحت تأثیر شهر و منطقه، نوع ملک و شرایط بازار است. قیمت‌ ها می‌ توانند از حدود AZN 600 تا بیش از 4,000 AZN (منات) در هر متر مربع متغیر باشند.

نرخ تورم در آذربایجان طی سال های 2019 تا 2026 در نمودار زیر آورده شده است:

سال	نرخ تورم در آذربایجان
2019	%2.3
2020	%2.9
2021	%3.5
2022	%3.2
2024	%3.2
2025	%5.2
2026	%4

هزینه جانبی خرید ملک در کشور آذربایجان

طبیعتاً هزینه جانبی خرید ملک در پایتخت این کشور گران تر و دارای شرایط متفاوت با شهرهای غیر مهم می باشد. مسائلی مانند سال ساخت ملک یا متریال استفاده شده و موقعیت مکانی ملک بر قیمت نهایی آن تاثیرگذار است. در این کشور املاک به ساخت جدید بعد از سال 2001 میلادی و ساخت ثانویه قبل از 2001 میلادی تقسیم می شوند و قیمت ها بسیار متفاوت هستند.

مخارج دولتی در باکو AZN200 (منات آذربایجان) و دیگر شهرهای اصلی AZN80 (منات آذربایجان)
هزینه های بیمه حوادث برای ملک حدود AZN50 (منات آذربایجان)
هزینه های اخذ گواهی فنی برای ملک AZN80 (منات آذربایجان)
مخارج موسسات املاک و مستغلات 2% تا 4% قیمت ملک

بررسی پروسه خرید ملک در آذربایجان

با توجه به رشد قابل توجه جمهوری آذربایجان در زمینه های مختلف اقتصادی، هر ساله سرمایه گذاران بی شماری از نقاط مختلف جهان برای خرید ملک در آذربایجان به این کشور نقل مکان می کنند. زیرا خرید ملک در آذربایجان امتیازات ویژه ای را در اختیار تمامی متقاضیان در این حوزه قرار می دهد.

نکته قابل توجه این است که، فرآیند خرید ملک در آذربایجان به نسبت برخی از کشورهای مدرن اروپایی به سادگی و در کوتاه ترین زمان ممکن صورت می گیرد. به این نکته مهم نیز توجه فرمایید که ثبت قرارداد خرید و فروش در آذربایجان باید به تایید دفتر اسناد رسمی در این کشور باشد. به طور مثال، تبعه خارجی برای خرید ملک در آذربایجان باید ثبت نام موقت در این کشور داشته باشد، بنابراین باید از نظر قانونی در آذربایجان واقع شوند. در نهایت اینکه، خریدار و فروشنده باید پاسپورت و شناسنامه خود را ارائه دهند.

نکته قابل توجه در پروسه خرید ملک برای مهاجرت به آذربایجان این است که کلیه مدارک مربوط به مراحل خرید ملک در این کشور به زبان آذربایجانی است. زیرا هر مدرکی که به زبان آذربایجانی نباشد باید توسط دفتر اسناد رسمی ترجمه و تایید شود.

اما نگران نباشید، زیرا دفتر اسناد رسمی در آذربایجان خدمات ترجمه اسناد را به طور کلی ارائه می دهند و در صورت درخواست می توانند یک نسخه از اسناد را به زبان خارجی ارائه دهند. به این ترتیب، به شدت توصیه می شود که قبل از شروع فرآیند خرید ملک در آذربایجان به خوبی با قوانین خرید ملک در این کشور آشنا شوید.

نکات مهم درباره مهاجرت به آذربایجان

مراحل و توصیه ها در زمینه مهاجرت از طریق خرید ملک در آذربایجان به صورت زیر می باشد:

هنگام مذاکره در مورد معاملات ملک، در ابتدا وضعیت مستندات ملک مورد سؤال قرار می گیرد و حقوق مالکیت فروشنده باید به درستی ثبت شده باشد.

مالیات معامله در املاک و مستغلات باید از قبل محاسبه و هنگام مذاکره در مورد قیمت ملک در نظر گرفته شود.

قبل از امضای قرارداد خرید املاک و مستغلات، آپارتمان، ویلا، املاک تجاری و سایر موارد در آذربایجان، باید با توجه به استانداردهای فنی و شرایط واقعی املاک مربوطه توسط کارشناسان مورد بازرسی قرار گیرند.

باید اطمینان حاصل شود که هیچ حقوق شخص ثالث، مطالبات مربوط به ملک، هیچگونه هزینه، وام و یا هر نوع وثیقه ای بر دارایی قبل از اقدام به خرید وجود ندارد.

ثبت نام شخص بر املاک از طرف فروشنده وجود نخواهد داشت. هر شخص ثبت شده در ملک (آدرس) مورد نظر، قبل از ثبت نام یا طی مدت زمانی مشخص پس از ثبت نام حذف می شود. تا زمان تحقق نهایی این قرارداد، مقدار مشخصی از مبلغ پرداختی حفظ می شود.

پس از تأیید اسناد رسمی خرید و فروش در دفتر اسناد رسمی، حقوق مالکیت بر دارایی از طریق دفتر اسناد رسمی به روش آنلاین ثبت می شود.

آنچه در لیست فوق ذکر شد، از دیگر هزینه های خرید ملک است که باید به آن توجه داشته باشید. برای اطلاعات بیشتر درباره مهاجرت تحصیلی یا شرایط اخذ ویزای کار آذربایجان با موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تماس بگیرید.