وام خرید ملک بعد از مهاجرت

وام خرید ملک بعد از مهاجرت به چه شکلی است؟ سوال مهمی است که اغلب توسط مهاجران و افراد مقیم کشورهای خارجی پرسیده می شود. چرا که خیلی از مهاجران بعد از ورود به کشور جدید درصدد هستند تا خانه یا ملکی را بخرند و به خاطر کمبود فاند برای این کار نیز به دنبال گرفتن وام خرید ملک هستند. منتها شرایط گرفتن وام مسکن بسته به کشور مقصد کمی فرق می کند. با این حال اصول کلی دریافت وام خرید ملک شامل اعتبار مالی، درآمد ثابت، پیش پرداخت و نیز اخذ اقامت و وضعیت ویزاست. که در ادامه تیم کارشناسان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت به تشریح این اصول کلی خواهند پرداخت.

اصول کلی دریافت وام خرید ملک بعد از مهاجرت

برای خرید خانه در خارج از کشور شما به سرمایه خیلی زیادی نیاز دارید و برای همین نیز می توانید از بانک وام دریافت کنید. این وام به وام خرید خانه یا mortgage معروف است و شرایط دریافتش ممکن است در کشورها و بانک های مختلف متفاوت باشد. اما در کل، اصول کلی دریافت وام خرید خانه به شرح زیر است:

اصول دریافت وام خرید خانه بعد از مهاجرت
اعتبار مالی	بانک ها سابقهاعتباری و مالیاتی شما را بررسی می کنند. بنابراین حتما بایستی بعد از ورود به دنبال ایجاد سابقه اعتباری باشید. چرا که تازه واردین که سابقه اعتباری ندارند دریافت وام برایشان بمراتب سخت تر است
درآمد ثابت	حتما بایستی اثبات کنید که شغل یا منبع درآمد مشخصی دارید. در زمینه اخذ وام خرید خانه بانک ها معمولا فیش حقوقی 3 تا 6 ماه اخیر را می خواهند.
پیش پرداخت	طبق ضوابط شما باید بخشی از قیمت ملک را نقدا بدهید که بسته به کشور و شرایط اقامتی حدود 10% تا 40% قیمت ملک می باشد.
وضعیت اقامت/ ویزا	در اغلب کشورها داشتن اقامت دائم PR و یا حداقل ویزا کاری بلند مدت شانس اخذ وام خرید خانه را افزایش می دهد.

راهکارهایی جهت دریافت وام خرید ملک بعد از مهاجرت

مهمترین عامل و شرط اصلی در دریافت وام خرید ملک داشتن سابقه اعتباری یا Credit history می باشد معیاری که بانک ها به آن خیلی توجه می کنند. برای ایجاد سابقه اعتباری نیز چندین روش وجود دارد که اولین آنها ابتدا اجاره ملک و سپس خرید آن است. روش دوم ایجاد سابقه اعتباری با انجام پرداخت ها با کارت اعتباری، پرداخت قبوض، پرداخت مالیات و نیز وام های کوچک است. راهکار دوم جهت دریافت سریع وام خرید ملک یافتن ضامن است. یعنی کسی که مقیم یا شهروند آن کشور باشد و اعتبارش را ضمانت کند. نهایتا افزایش پیش پرداخت وام نیز می تواند راهکاری برای دریافت وام خرید ملک باشد. یعنی هر چقدر پیش پرداخت نقدتان بیشتر باشد، راحتتر و سریعتر وام خرید ملک اخذ می کنید.

شرایط وام خرید ملک بعد از مهاجرت به کانادا

یکی از بهترین کشورهایی که بعد از مهاجرت با تامین برخی شرایط می توان به راحتی وام گرفت، کشور کاناداست. در واقع مهاجران بعد از مهاجرت به کانادا می توانند با ایجاد سابقه اعتباری 6 الی 12 ماهه از بانک ها وام خرید ملک درخواست دهند که معمولا پیش پرداخت آن وام نیز کمتر از 20% می باشد. در ضمن مدت وام نیز تا 25 سال می باشد. منتها شرایط اصلی و اصول کلی دریافت وام خرید ملک در کانادا این است که:

• اولا برای خودتان سابقه اعتباری بسازید.
• دوما پیش پرداخت بالاتر مثلا 35% را قبول کنید.
• سوما درآمدتان را ثابت کنید و یا ضامن کانادایی بگیرید.

شرایط وام خرید ملک بعد از مهاجرت به آمریکا

خیلی از مهاجرانی که مقصد سفرشان آمریکاست آرزو می کنند که در این کشور ملکی خریداری کنند. در این مورد بد نیست بدانید که اکثر بانک های آمریکایی به مهاجران خارجی نیز وام خرید ملک با مدت 15 تا 30 سال هم می دهند. منتها اگر مهاجر تازه وارد به آمریکا هستید در آن صورت بایستی دو شرط اساسی را برآورده کنید:

شرایط دریافت وام خرید ملک بعد از مهاجرت به آلمان

بخش قابل توجهی از مهاجران معمولا به آلمان مهاجرت می کنند و برخی از آنها بعد از ورود به این کشور خواستار خرید ملک در آلمان هستند. معمولا بانک های آلمانی به مهاجران تازه وارد وام خرید خانه می دهند ولی از آنها مدارک قوی می خواهند. فلذا شرط اصلی بانک های آلمانی برای اعطای این وام این است که شما اولا اقامت بلندمدت داشته باشید و دوما قرارداد کاری دائم داشته باشید. ضمنا مقدار پیش پرداخت این وام نیز بین 20% الی 30% ارزش ملک خریداری شده متغیر است.

شرایط دریافت وام خرید ملک بعد از مهاجرت به استرالیا

استرالیا نیز یک کشور مهاجرپذیری است و بانک های استرالیایی به مهاجران تازه وارد حتی با ویزای اقامت موقت نیز وام خرید ملک اعطاء می کنند. منتها اگر شما اقامت دائم PR استرالیا را داشته باشید شرایطتان برای اخذ وام خرید ملک بعد از مهاجرت بسیار بهتر خواهد شد. نکته اخر اینکه میزان پیش پرداخت این وام در کشور استرالیا نیز بین 20% تا 30% کل ارزش ملک متغیر می باشد. از طریق ارتباط با موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت می توانید در جریان بهترین کشورها برای سرمایه گذاری و خرید ملک قرار گیرید.