خرید ملک در تایلند
سالانه بسیاری از افرادی که قصد مهاجرت دارند از طریق خرید ملک اقدام به اخذ اقامت می کنند. خرید ملک در تایلند نیز یکی از راه های مهاجرت به این کشور است. در این مقاله که توسط تیم ترجمه موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه شده است به سوالاتی از قبیل:
- چگونه می توان با خرید ملک اقامت قانونی کشور تایلند را به دست آورد؟
- شرایط اقامت تایلند با خرید ملک چیست؟
- قیمت خانه در تایلند به پول ایران چقدر میشه؟
- آیا امکان خرید خانه ارزان در تایلند وجود دارد؟
- مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت تایلند از طریق خرید ملک کدامند؟
- فرایند خرد ملک در تایلند چیست؟
- آیا خرید ملک در تایلند منجر به اقامت دائم می شود؟
- هزینه خرید ملک در این کشور چقدر است؟
- بهترین شهرهای تایلند برای خرید ملک در تایلند کدامند؟
- خرید ملک در تایلند به چه مقدار سرمایه نیاز دارد؟
پاسخ می دهیم.
قیمت خانه در تایلند به پول ایران
قیمت خانه در تایلند به عواملی مانند شهر، متراژ، نوع ملک و موقعیت جغرافیایی بستگی دارد. در سال های اخیر، تقاضای خریداران داخلی و خارجی و هزینه های ساخت وساز بر بازار مسکن این کشور تأثیر گذاشته اند. با این حال، قیمت خانه در مناطق مختلف تایلند تفاوت قابل توجهی دارد؛ برای مثال، املاک بانکوک و پوکت معمولاً با شهرهای کوچک تر از نظر قیمت متفاوت هستند. قیمت خانه در تایلند به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، متراژ، نوع ملک و کیفیت ساخت بستگی دارد. همچنین، قیمت املاک در شهرهایی مانند بانکوک و پوکت معمولاً با شهرهای کوچک تر تفاوت دارد.
مراحل دریافت وام مسکن در تایلند برای اتباع خارجی
دریافت وام مسکن در تایلند برای اتباع خارجی به شرایط بانک، وضعیت اقامت، میزان درآمد و نوع ملک بستگی دارد. همه بانک های این کشور به متقاضیان خارجی وام نمی‌دهند و داشتن ویزا یا مجوز کار نیز به تنهایی به معنای واجد شرایط بودن برای دریافت تسهیلات نیست. به همین دلیل، بهتر است پیش از انتخاب ملک، شرایط دریافت وام از بانک ها و مؤسسات مالی مختلف بررسی شود.
یکی از مهم ترین مراحل دریافت وام، بررسی شرایط مالی متقاضی است. بانک ها معمولاً میزان درآمد، سابقه شغلی، گردش حساب و توانایی پرداخت اقساط را ارزیابی می‌کنند. ارائه مدارکی مانند فیش حقوقی، صورت حساب بانکی و مدارک مربوط به محل کار ممکن است برای بررسی درخواست ضروری باشد. البته شرایط و مدارک مورد نیاز در هر بانک متفاوت است.
نوع ملک نیز در امکان دریافت وام تأثیر دارد. تأمین مالی خرید آپارتمان‌های کاندومینیومی برای برخی اتباع خارجی امکان پذیر است، اما دریافت وام برای خرید زمین یا خانه مستقل ممکن است با محدودیت های بیشتری همراه باشد. بنابراین، پیش از پرداخت بیعانه، باید از بانک درباره شرایط تأمین مالی ملک مورد نظر و امکان استفاده از آن به‌عنوان وثیقه استعلام گرفت.
از دیگر موارد مهم، بررسی مبلغ پیش پرداخت، نرخ بهره، مدت بازپرداخت و هزینه های جانبی وام است. برای مثال، مؤسسه MBK Guarantee برای برخی واحدهای کاندومینیوم واجد شرایط، تسهیلاتی تا سقف 50% ارزش کارشناسی ملک با مدت بازپرداخت یک تا ده سال ارائه می‌کند. البته این شرایط مختص همان مؤسسه است و ممکن است برای همه املاک یا متقاضیان قابل استفاده نباشد.
در مجموع، متقاضیان خارجی بهتر است پیش از نهایی کردن خرید ملک در تایلند، شرایط چند وام دهنده را با یکدیگر مقایسه کنند و تأیید اولیه وام را بگیرند. همچنین، بررسی دقیق قرارداد و هزینه های بازپرداخت می‌تواند از بروز مشکلات مالی در ادامه مسیر جلوگیری کند.
بهترین شهرها برای خرید ملک در تایلند
بررسی بهترین شهرها برای خرید ملک در تایلند، اصلی ترین موضوع قبل از شروع فرآیند سرمایه گذاری در تایلند خواهد بود. به عبارت دیگر، تمامی سرمایه گذارانی که به دنبال خرید ملک در تایلند هستند، قبل از عزیمت به این کشور بهتر است با برخی از مهمترین شهرهای تایلند جهت خرید ملک آشنا شوند. تا از این طریق بتوانند از بروز مشکلات اساسی در طول فرآیند خرید ملک در تایلند جلوگیری کنند. یکی از بزرگترین مزیت های مهاجرت به تایلند برای اتباع کشورهای خارجی، امکان خرید ملک در بهترین شهرهای این کشور بدون موانع گسترده می باشد. زیرا تایلند بر خلاف برخی از کشورهای مدرن در قاره آسیا، شهرهای پیشرفته ای را در اختیار تمامی سرمایه گذاران بین المللی برای خرید ملک قرار داده است.
جهت آشنایی بیشتر با بهترین شهرهای تایلند برای خرید ملک، به لیست ارائه شده در این بخش از مقاله توجه فرمایید:
- بانکوک
- چیانگ مای
- پوکت
- چیانگ رای
در نموداری که در این بخش از مقاله برای شما عزیزان تهیه و ارائه کرده ایم، می توانید با محبوب ترین شهر تایلند برای خرید ملک آشنا شوید:
مهاجرت از طریق خرید ملک در تایلند
یکی از راه های قانونی مهاجرت به کشور تایلند اقدام از طریق خرید ملک است. طبق قوانین این کشور، مهاجران اجازه خرید زمین را ندارند و فقط می توانند اقدام به خرید ملک و آپارتمان کنند. با خرید ملک در کشور تایلند افراد اجازه اقامت در این کشور را خواهد داشت اما طبق قوانین تصویب شده توسط دولت، اقامت دائم فورا به این افراد تعلق تخواهد گرفت و باید هر سال اقامت خود را تمدید کنند.
قابل ذکر است که افرادی که از این طریق مجوز زندگی در این کشور را می یابند، اجازه کار نخواهند داشت و به این منظور ملزم به اخذ ویزای کار هستند. برای سرمایه گذاری در حوزه املاک جهت اخذ اقامت تایلند، متقاضیان ملزم به پرداخت مبلغی معادل با حداقل 10000000฿ (بات تایلند) می باشند. افراد دقت داشته باشند که خرید ملک در تایلند به دلیل رشد پایین ملک در این کشور، از لحاظ اقتصادی سود چندانی نخواهد داشت.
هزینه های رایج در فرآیند خرید ملک در تایلند
تمامی اتباع کشورهای خارجی که قصد خرید ملک در تایلند را دارند، باید به خوبی با هزینه های رایج در فرآیند خرید ملک در این کشور آشنا شوند. در صورت نداشتن اطلاعات کافی در خصوص هزینه های رایج خرید ملک در تایلند، با چالش های متعددی در این مسیر مواجه خواهند شد. به طور کلی، خرید ملک در تایلند مستلزم هزینه های اضافی علاوه بر ارزش ملک در نقاط مختلف تایلند است. با این حال هزینه های خرید ملک در تایلند بسیار کمتر از برخی از کشورهای پیشرفته در قاره اروپا و حتی آمریکا است. به طورمثال برای خرید ملک در تایلند هیچ هزینه ای برای دفتر اسناد رسمی در این کشور وجود ندارد.
جهت درک عمیق تر از هزینه های رایج در فرآیند خرید ملک در تایلند، به موارد ارائه شده در این بخش از مقاله توجه فرمایید:
- پرداخت هزینه های انتقال که معمولا 2 درصد از ارزش ملک مورد نظر در تایلند است.
- هرینه های حق تمبر در تایلند، هزینه حق تمبر در این کشور متفاوت است و می تواند به عنوان بخشی از فروش مورد مذاکره قرار بگیرد. با این حال، فروشندگان در تایلند 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می کنند.
- پرداخت هزینه های حقوقی، هزینه های حقوقی در تایلند قابل مذاکره هستند و به روش های انتخابی شما در این کشور بستگی دارد.
- هزینه های نگهداری که شامل هزینه معمولی بر مالکان آپارتمان می شود، البته این هزینه ها بسته به ملک مورد نظر در تایلند بسیار متفاوت است.
مدارک لازم برای خرید ملک در تایلند
خرید ملک در تایلند همانند خرید ملک در فرانسه مراحلی را در بر می گیرد که باید طی شوند. در این کشور پس از خرید ملک باید طی مدارکی مالک بودن فرد به دولت این کشور ثابت شود؛ این مدارک شامل موارد زیر است:
- فرم معاملات ارزی
- ارزیابی دولتی ارائه شده توسط دفاتر ملک
- سند ملک
- رسید مالیاتی
- ویزای معتبر
- پر کردن فرم های مربوطه
همان طور که گفته شد، افراد باید حداقل مبلغ تعیین شده توسط دولت کشور تایلند را که 10000000฿ (بات تایلند) معادل $298000 (دلار آمریکا) می باشد در حوزه املاک در این کشور سرمایه گذاری کنند. جهت اثبات این موضوع فرد می تواند فرم معاملات ارزی را از بانک مربوطه دریافت کند. این فرم مدرکی است که نشان می دهد فرد سرمایه ذکر شده را به داخل کشور وارد کرده است. در صورت ارائه مدارک گفته شده به سفارت تایلند و تایید آنها، به فرد متقاضی ویزای سرمایه گذاری تعلق خواهد گرفت که نیاز به تمدید سالیانه دارد.
فرآیند یافتن املاک و مستغلات در تایلند
یکی از مراحل مهم خرید ملک در تایلند، یافتن گزینه ای مناسب با بودجه و هدف سرمایه گذاری است. برای این کار، متقاضیان می‌توانند از وب سایت‌های معتبر املاک، مشاوران محلی و آژانس های فعال در بازار مسکن تایلند کمک بگیرند. با توجه به محدودیت های قانونی مالکیت اتباع خارجی، بررسی شرایط حقوقی ملک و امکان ثبت مالکیت به نام خریدار نیز اهمیت زیادی دارد. معمولاً جست وجوی آنلاین نقطه شروع مناسبی برای مقایسه قیمت ها، بررسی مناطق مختلف و شناسایی املاک موردنظر است. پس از انتخاب گزینه های مناسب، بهتر است مدارک مالکیت و شرایط معامله با کمک مشاور حقوقی مستقل بررسی شوند.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر در مورد مهاجرت به تایلند شما می توانید از مقاله های بهترین شهرهای تایلند برای کار و مهاجرت به تایلند استفاده کنید. در صورت نیاز به مشاوره های بیشتر در زمینه مهاجرت، وکلای ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت با دانش و تجربه فراوان در این زمینه آماده کمک به شما عزیزان جهت انتخاب بهترین گزینه ها با توجه به سرمایه و زمان شما می باشند.
سوالات متداول در باب اقامت تایلند با خرید ملک
در این بخش مفتخر به پاسخگویی سوالات متداول در باب اقامت تایلند با خرید ملک می باشیم:
- مدارک لازم برای خرید خانه در تایلند چیست؟ فرم معاملات ارزی، ارزیابی دولتی ارائه شده توسط دفاتر ملک، سند ملک، رسید مالیاتی، ویزای معتبر و پر کردن فرم های مربوطه
- آیا اقامت تایلند با خرید ملک امکان پذیر است؟ طبق قوانین این کشور، مهاجران اجازه خرید زمین را ندارند و فقط می توانند اقدام به خرید ملک و آپارتمان کنند. با خرید ملک در کشور تایلند افراد اجازه اقامت در این کشور را خواهد داشت اما طبق قوانین تصویب شده توسط دولت، اقامت دائم فورا به این افراد تعلق تخواهد گرفت و باید هر سال اقامت خود را تمدید کنند. قابل ذکر است که افرادی که از این طریق مجوز زندگی در این کشور را می یابند، اجازه کار نخواهند داشت و به این منظور ملزم به اخذ ویزای کار هستند.
