خرید ملک در چین

خرید ملک در چین یک امکان قانونی است که شهروندان خارجی نیز می توانند در این کشور به آن دسترسی کامل داشته باشند و از امتیاز آن استفاده کنند. محدودیت های قانونی در چین در این رابطه وجود دارد ولی باید به این نکته توجه داشت که می توان به کمک آگاهی، این موضوع را برطرف کرد. باید در نظر داشت که در شرایط کنونی، افرادی که می خواهند در چین خانه ای خریداری کنند، باید از اطلاعات مختلفی با خبر شوند. مشاورین ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در این گفتار، توضیح خواهند داد که چگونه می توان به این خواسته دست پیدا کرد.

• شرایط دریافت وام برای خرید ملک در چین وجود دارد؟
• محدودیت های خرید خانه در چین چیست؟
• هزینه های خرید ملک در چین چقدر است؟
• آیا خرید خانه در چین امتیازهای زیادی به همراه دارد؟
• آیا شهروندان خارجی می توانند در چین خانه خریداری کنند؟

دلایل خرید ملک در چین

رایج ترین دلیل شهروندان خارجی برای خرید ملک در چین این است که قصد دارند در آنجا زندگی کنند. اگر به خارج از کشور مهاجرت می کنید، پیدا کردن جایی برای زندگی همیشه اولویت اصلی شما خواهد بود. اگر به سفرهای کاری منظم به چین می روید، ممکن است بخواهید یک خانه تعطیلات مناسب یا مکانی آشنا برای اقامت داشته باشید.

در نهایت، ممکن است شما علاقه مند به سرمایه گذاری در بازار املاک چین باشید. در حالی که مانند سایر بخش های اقتصاد چین تحت تأثیر همه گیری کووید-19 قرار گرفته است، بازار مسکن به آرامی در حال بهبود است. می 2025، قیمت مسکن 12.5% نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد کرد. اما همانطور که به زودی متوجه خواهیم شد، داشتن ملک سرمایه گذاری در چین ممکن است برای اتباع خارجی امکان پذیر نباشد.

امکان مالکیت ملک در چین

پاسخ به این سوال که آیا امکان خرید خانه در چین وجود دارد یا خیر، کمی پیچیده است. در چین، تمام زمین ها به طور قانونی در اختیار دولت است. با این حال، هنگام خرید ملک، حق اجاره آن را از دولت به دست می آورید. مدت اجاره معمولاً 70 سال است. پس از این زمان، تمدید قراردادهای اجاره استاندارد است. شرایطی وجود دارد که ممکن است این اتفاق نیفتد، زیرا وزارت مسکن و ساخت و ساز چین می تواند تصمیم بگیرد که ملک (یا زمین) شما برای توسعه مجدد مورد نیاز است. ممکن است غرامت دریافت کنید، اما ممکن است بسیار کمتر از آن چیزی باشد که برای ملک پرداخت کرده اید.

این مهم ترین چالش در مسیر خرید خانه در چین است. افرادی که می خواهند در این مسیر قرار گیرند، باید در نظر داشته باشند که ممکن است نتوانند به سادگی به خواسته خود دست پیدا کنند. درآمد و سود سرمایه گذاری در چین بالا است. با این حال چالش های موجود در این مسیر به گونه ای است که نمی توان به سادگی انتظار داشت که افراد آن را برای خود انتخاب کنند.

امکان خرید خانه در چین برای شهروندان خارجی

چین به خارجی ها اجازه خرید ملک را می دهد اما چند الزام وجود دارد که شما باید به عنوان یک شهروند خارجی در بازار املاک چین رعایت کنید. اصلی ترین آنها مدت اقامت در کشور است. شما باید حداقل 12 ماه در چین زندگی کرده باشید و با یک مجوز معتبر کار یا تحصیل کرده باشید. اینها قوانین سراسر کشور هستند، اما بسته به منطقه ای که می خواهید در آن خرید کنید، ممکن است شرایط دیگری نیز وجود داشته باشد. برای مثال، در شانگهای، باید کپی‌هایی از رسیدهای مالیاتی 12 ماه از 24 ماه گذشته را ارسال کنید. اگر در پکن خرید می‌کنید، باید ثابت کنید که حداقل در 5 سال گذشته مالیات های محلی و سهم تامین اجتماعی را پرداخت کرده‌اید.

به همین دلیل است که فرد باید بررسی کند که در کدام یک از مناطق چین امکان خرید بهتری برای خود خواهند داشت. در چین شرایط محلی می تواند از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت باشد. به همین دلیل است که باید به طور دقیق شرایط بهتر را برای خود بررسی و انتخاب کرد.

علاوه بر موارد فوق، شما همچنین باید بدانید که در هنگام خرید ملک در چین چه کاری انجام می دهید و چه کارهایی مجاز نیستید. در اینجا محدودیت های کلیدی وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید:

• شما فقط می توانید یک ملک در چین به عنوان یک خارجی بخرید
• ملکی که می خرید باید برای زندگی در آن باشد شما اجازه ندارید ملک را اجاره دهید یا به عنوان صاحبخانه عمل کنید.

بررسی کلی هزینه خرید ملک در چین

اگر می توانید شرایطی را که تاکنون بررسی کرده‌ایم برآورده کنید، در مسیر خرید اولین ملک خود در چین هستید. اما ممکن است مانع دیگری در راه شما وجود داشته باشد و این هزینه است. هزینه زندگی در چین به طور کلی بسیار ارزان تر از ایالات متحده است. در برخی موارد، بسته به اینکه کدام دو شهر را با هم مقایسه می کنید، هزینه زندگی در آمریکا حدود 50٪ بیشتر است.

اجاره ملک نیز بسیار مقرون به صرفه است اما در مورد خرید ملک شرایط کاملاً متفاوت است. املاک و مستغلات چینی به طور متوسط ​​حدود 80% بیشتر از هزینه خرید ملک در آمریکا است. شما می توانید با خرید در خارج از مراکز شهر، جایی که ملک بسیار ارزان تر است، در پول خود صرفه جویی کنید. با این حال حتی در این صورت، شما همچنان برای یک آپارتمان چینی بیش از 50% بیشتر از ملکی معادل در خانه در ایالات متحده پرداخت خواهید کرد. بنابراین، باید مطمئن شوید که بودجه خود را مطابق با آن تنظیم کرده اید و امور مالی خود را مرتب کنید.

مقایسه هزینه خرید ملک در شهرهای مختلف چین

همانطور که گفته شد، چین از جمله کشورهای ارزان قیمت برای خرید ملک نیست. شهروندان خارجی نیز باید با توجه به شرایط خود، تصمیم بگیرند که آیا می خواهند چنین هزینه سنگینی برای خرید ملک در چین را پرداخت کنند یا خیر. در جدول زیر، اطلاعات کامل تری در این رابطه ارائه می شود.

شهر	هزینه هر متر مربع در مرکز شهر به دلار	هزینه هر متر مربع خارج از مرکز شهر به دلار
پکن	16410$	8078$
شانگهای	17635$	9468$
شنژن	16858$	7903$
نانجینگ	6824$	3841$
سوژو	8661$	4571$
هانگژو	7215$	4241$
چنگدو	3913$	2098$

علاوه بر هزینه واقعی خرید ملک، باید برای هزینه های جانبی املاک نیز بودجه بندی کنید. در اینجا چیزی است که می توانید انتظار پرداخت هزینه ها و مالیات را داشته باشید:

• مالیات سند 3-6٪ از قیمت فروش
• هزینه انتقال 0.5٪
• مالیات نگهداری و ساخت و ساز شهری 7٪
• هزینه های اسناد رسمی 0.3٪

در مجموع، این مالیات ها و کارمزدها می تواند تا حدود 11% از کل قیمت فروش را شامل شود.

نحوه خرید ملک در چین – راهنمای گام به گام

از آنجایی که قیمت ملک در چین بسیار بالا است، احتمالاً به وام مسکن نیاز دارید. اما برای دریافت آن، باید بتوانید حداقل 30% از قیمت خرید را خودتان تامین کنید. همچنین ممکن است گزینه های ارائه دهنده وام مسکن خود را کمی محدود بدانید. برخی از بانک های چینی فقط به افرادی که شهروند چین هستند یا با اتباع چینی ازدواج کرده اند وام می دهند.

با انجام این فرآیند، مراحل دیگری که باید برای خرید ملک انتخابی خود دنبال کنید در اینجا آمده است:

• مرحله 1 – یک مشاور املاک پیدا کنید: این ضروری نیست، اما اگر یک خریدار خارجی هستید، بسیار مفید است. یک نماینده محلی می تواند به شما کمک کند تا در بازار عملکرد بهتری داشته باشید.
• مرحله 2 – مدرکی مبنی بر اقامت طولانی مدت به نماینده خود ارائه دهید: برای شروع پیدا کردن ملک خود به این مورد نیاز دارید.
• مرحله 3 – مشاهده خواص: نماینده شما بازدید از املاک مناسب را ترتیب می دهد. ممکن است خود شما این کار را انجام دهید.
• مرحله 4 – پیشنهاد بدهید: هنگامی که ملک مناسب را پیدا کردید، نماینده شما به شما کمک می کند تا در مورد قیمت و سایر جزئیات مذاکره کنید.
• مرحله 5 – یک قرارداد اولیه امضا کنید:این شامل تمام شرایط و ضوابط خرید است.
• مرحله 6 – یک سپرده پرداخت کنید: درصدی از قیمت خرید توافقی را به عنوان سپرده پرداخت کنید.
• مرحله 7 – قرارداد رسمی را امضا کنید: از آنجایی که شما یک خریدار خارجی هستید، این باید محضری باشد و خرید توسط دولت تایید شود.
• مرحله 8 – به دفتر انتقال سند و سند مراجعه کنید: این مرحله برای انتقال عنوان ملک به نام شما الزامی است. این پروسه ای زمان بر است.

پرسش های کلیدی درباره خرید ملک در چین

افرادی که می خواهند خانه ای خریداری کنند، ممکن است با پرسش های متنوعی روبرو شوند. مشاورین ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در ادامه به برخی از مهم ترین پرسش های مطرح شده در این رابطه پاسخ خواهند گفت:

• آیا خرید خانه در چین برای شهروندان خارجی ممکن است؟ بله اما باید در نظر داشت که فرد فقط مالکیت ملک را بر عهده خواهد داشت. می توان آن را پس از مدتی به فروش رساند اما امکان این که آن را به اجاره بسپارد وجود نخواهد داشت.
• آیا چین مقصد مناسبی برای خرید خانه است؟ خرید خانه در چین منجر به دریافت اقامت نخواهد شد. این موضوعی است که می تواند چالش برانگیز باشد. باید در نظر داشت که فرد همچنین فقط می تواند در آن خانه سکونت داشته باشد و امکان خرید ملک دوم را نیز نخواهد داشت.
• چرا خرید ملک در چین می تواند مفید باشد؟ باید به این نکته توجه داشت که خرید خانه در چین می تواند از نظر سرمایه گذاری شرایط خوبی برای فرد ایجاد کند. افراد در این کشور می توانند امید داشته باشند که سرمایه آن ها در طول زمان به صورت قابل توجهی افزایش پیدا کند.