سرمایه گذاری در تایلند

هر فرد خارجی از طریق سرمایه گذاری در تایلند در زمینه هایی مانند راه اندازی کسب و کار، خرید ملک مسکونی یا تجاری و غیره می تواند به اقامت برسد. لقب ببر آسیا به تایلند اختصاص دارد. چرا که تا به امروز از لحاظ اقتصادی رشد چشمگیری داشته و توانسته خود را در حد سایر کشورهای اروپایی و قدرتمند ارتقا دهد. این اطلاعات از بانک جهانی گرفته شده است. چه بسا پیشرفت های اقتصادی این کشور همچنان ادامه دار است. پایین بودن نرخ تورم، حاکمیت فرهنگ کار و انضباط شغلی، ثبات اقتصاد کلان، وجود روحیه برابری و غیره می تواند از دلایل اصلی و مهم در پیشرفت تایلند محسوب گردد. موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تلاش کرده است مقاله ای تحت همین عنوان که پیش روی شماست، تهیه نموده و اطلاعات درخواستی متقاضیان را در متن آن بگنجاند.

موقعیت جغرافیایی کشور تایلند به گونه ای است که کشورهایی مانند برمه، لائوس، کامبوج، مالزی و دریای آندامان در همسایگی این کشور قرار دارند. شهر بانکوک را به عنوان پایخت تایلند می شناسند که از پر جمعیت ترین و بزرگترین شهرهای این کشور محسوب می گردد. تقریبا 95 % از ساکنین این کشور پیرو دین بودایی هستند. تایلند در فهرست کشورهایی قرار دارد که هر ساله مهاجران زیادی را مورد پذیرش قرار می دهند.

• شرایط سرمایه گذاری در کشور تایلند چیست؟
• آیا می توان با سرمایه گذاری در تایلند اقامت این کشور را به دست آورد؟
• مزایای سرمایه گذاری در تایلند چیست؟
• آیا می توان به عنوان شهروند خارجی در تایلند ملک خریداری کرد؟
• ویزای سرمایه گذاری در تایلند چه اعتباری دارد؟

آشنایی با اقتصاد تایلند

اقتصاد تایلند علیرغم کاهش سرعت نسبت به رشد خوب در ماه قبل، به رشد خود ادامه داد. این کاهش به دلیل کاهش صادرات کالا، تولید صنعتی و سرمایه گذاری خصوصی است. با این حال، فعالیت‌ها در بخش گردشگری به همراه افزایش جزئی در مصرف خصوصی نسبت به ماه قبل افزایش یافت. پس از تصویب قانون بودجه، هزینه های دولت نیز نسبت به مدت مشابه سال گذشته در هر دو هزینه جاری و سرمایه ای افزایش یافت. علاوه بر این، سرمایه گذاری شرکت های دولتی به لطف پرداخت پروژه های زیربنایی گسترش یافت.

پیش بینی می شود اقتصاد تایلند در سال های 2024 و 2025 به ترتیب 2.6 و 3.0 درصد رشد کند. این گسترش اقتصادی با بهبود چشم انداز گردشگری از نظر تعداد گردشگران خارجی و هزینه سرانه پشتیبانی می شود. ادامه گسترش مصرف خصوصی علیرغم کاهش نسبت به رشد بالا در سال گذشته و تسریع در هزینه های عمومی در باقی مانده سال. در مقابل، پیش‌بینی می‌شود صادرات کالا در نیمه دوم سال جاری به تدریج بهبود یابد.

دلایل سرمایه‌گذاری در تایلند

موقعیت استراتژیک تایلند در قلب ASEAN که با کشورهای در حال رشد سریع CLMV (کامبوج، لائوس، میانمار و ویتنام) مرتبط است، آن را به مکانی ایده آل برای مشاغل و سرمایه گذاران تجاری تبدیل می کند. علاوه بر این، اقتصادهای قدرتمند چین و هند در نزدیکی تایلند نیز به واسطه زیرساخت های حمل و نقل در کلاس جهانی، به راحتی قابل دسترسی هستند که فرصت های خوبی برای تجارت و سرمایه گذاری فرامرزی فراهم می کند.

ریسک های سرمایه‌گذاری در تایلند

خطراتی که باید هنگام سرمایه گذاری در تایلند در نظر بگیرید:

1. چالش های نظارتی: محیط نظارتی تایلند می تواند پیچیده باشد و تغییر در سیاست ها ممکن است بر سرمایه گذاری ها تأثیر بگذارد. به روز ماندن در مورد مقررات دولتی ضروری است.
2. نوسانات ارز: بات تایلند در معرض نوسانات است که می تواند بر بازده سرمایه گذاری های خارجی تأثیر بگذارد. اجرای استراتژی های پوشش ریسک برای کاهش ریسک ارز.
3. بی ثباتی سیاسی: دوره های بی ثباتی سیاسی می تواند عملیات تجاری و اعتماد سرمایه گذاران را مختل کند. آگاه بودن از وضعیت سیاسی بسیار مهم است.
4. موانع فرهنگی و زبانی: تفاوت‌های فرهنگی و موانع زبانی می‌تواند هنگام انجام تجارت در تایلند چالش‌هایی ایجاد کند. همکاری با کارشناسان محلی می تواند به رفع این موانع کمک کند.
5. بوروکراسی و فساد: برخورد با بوروکراسی و فساد می تواند ناامید کننده باشد. ایجاد روابط قوی و جستجوی مشاوره حقوقی برای یک تجربه روان تر ضروری است.
6. رقابت در بازار: برخی از بخش‌ها در تایلند بسیار رقابتی هستند و این امر آن را برای تازه واردان چالش برانگیز می‌کند. تحقیقات بازار کامل برای شناسایی جایگاه ها حیاتی است.

مزایای رقابتی سرمایه‌گذاری در تایلند

مزایای رقابتی سرمایه گذاری در تایلند در زیر آمده است:

1. رونق صنعت گردشگری: بخش گردشگری تایلند همچنان به شکوفایی خود ادامه می دهد و سالانه میلیون ها بازدید کننده را به خود جذب می کند. سرمایه‌گذاری در هتل‌ها، استراحتگاه‌ها یا کسب‌وکارهایی که پذیرای گردشگران هستند، می‌تواند یک سرمایه‌گذاری سودآور باشد.
2. مرکز تولید: تایلند خود را به عنوان یک قطب تولید منطقه ای به ویژه در خودرو و الکترونیک تثبیت کرده است. سرمایه گذاری در کارخانه های تولیدی یا صنایع مرتبط می تواند بازده قابل توجهی را به همراه داشته باشد.
3. بازار قوی املاک و مستغلات: بازار املاک و مستغلات تایلند، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند بانکوک، رشد ثابتی را نشان داده است. سرمایه گذاری املاک، اعم از مسکونی و تجاری، یک انتخاب محبوب در میان سرمایه گذاران خارجی بوده است.
4. کشاورزی و تولید مواد غذایی: تایلند صادرکننده عمده محصولات کشاورزی و غذاهای فرآوری شده است. سرمایه گذاری در بخش کشاورزی یا تولید مواد غذایی می تواند به بخش قوی کشاورزی کشور کمک کند.
5. ابتکارات انرژی های تجدیدپذیر: تایلند به طور فعال منابع انرژی تجدیدپذیر را ترویج می کند. سرمایه گذاران می توانند فرصت ها را در پروژه های انرژی خورشیدی، بادی و زیست توده کشف کنند.
6. بخش دیجیتال و فناوری: اقتصاد دیجیتال این کشور با جمعیت رو به رشدی که از فناوری آگاه هستند در حال افزایش است. استارت‌آپ‌های فناوری و کسب‌وکارهای تجارت الکترونیک در حال جلب توجه هستند.

تایلند از دید بازار سرمایه‌گذاری

تایلند که به خاطر مناظر زیبا، فرهنگ غنی و شهرهای پر جنب و جوش معروف است، به عنوان مقصدی امیدوارکننده برای سرمایه گذاران نیز شناخته شده است. با اقتصاد رو به رشد و موقعیت استراتژیک در جنوب شرقی آسیا، تایلند فرصت های سرمایه گذاری متعددی را ارائه می دهد. با این حال، مانند هر مقصد سرمایه گذاری، مجموعه ای از ریسک ها را به همراه دارد.

شرایط خرید ملک در تایلند

خرید مسکن در این کشور می تواند خارجیان را به اقامت طولانی مدت در تایلند قادر سازد. در واقع فردی که بتواند ملکی را در این کشور خریداری نماید، می تواند به صورت طولانی مدت در این کشور زندگی و اقامت داشته باشد. اما نکته مهمی در اینجا وجود دارد که لازم است از آن آگاه باشید این است که؛ یک فرد خارجی در کشور تایلند صرفا می تواند اقدام به خرید مسکن نماید و مالکیت آن را داشته باشد. بدین معنا که برخی افراد در نظر دارند از طریق خرید زمین در تایلند به اقامت این کشور دست یابند که البته این امر از دیدگاه دولت تایلند میسر و امکان پذیر نیست.

از سویی دیگر فردی که در کشور تایلند سرمایه گذاری می نماید، حق کار در این کشور را نخواهد داشت و نمی تواند از طریق اشتغال در شرکت های تایلندی، کسب درآمد نماید. امر مهاجرت بسیار حساس است و از راه های مختلفی صورت می گیرد. برای مثال از طریق خرید ملک می توان مهاجرت به تایلند را نیز انتخاب نمود.

اخذ اقامت توسط سرمایه‌گذاری در تایلند

هیئت سرمایه گذاری تایلند (BOI) ویزای اقامت بلند مدت (LTR) را در سپتامبر 2022 با 5 سال اقامت تایلند و سپس در صورت ادامه شرایط واجد شرایط، پنج سال دیگر راه اندازی کرد. هدف ایجاد یک میلیون دارنده ویزای LTR در پنج سال اول آن است. این امر اقتصاد تایلند را تا 27 میلیارد دلار تقویت می کند. اساسا، LTR دارای پنج دسته مختلف است. اگر موارد زیر را داشته باشید، WGC محسوب می شوید:

• حداقل یک میلیون دلار دارایی
• درآمد شخصی حداقل 80000$ (دلار) در سال در 24 ماه گذشته
• سرمایه گذاری حداقل 500000$ (دلار) در اوراق قرضه دولتی تایلند با بیش از پنج سال سررسید باقی مانده در یک شرکت محدود تایلندی یا یک شرکت دولتی تایلندی یا املاک و مستغلات
• یک بیمه نامه درمانی که هزینه های پزشکی در تایلند تا سقف 50000$ (دلار) را پوشش می دهد با دوره پوشش باقیمانده حداقل ده ماه در زمان صدور تاییدیه صلاحیت ویزا، یا حقوق تامین اجتماعی که هزینه های پزشکی در تایلند را پوشش می دهد، یا واریز به حساب ها در تایلند. و یا در خارج از کشور حداقل 100000$ (دلار) که حداقل از دوازده ماه نگهداری شده باشد.

شرایط ویزای سرمایه گذاری در تایلند در 2025

اگر تصمیم دارید در سال 2025 با هدف سرمایه گذاری وارد این کشور شده و به اقامت تایلند دست یابید، می بایست مجوز ورود داشته باشید که به صورت ویزای سرمایه گذاری برای متقاضیان صادر می گردد. این ویزا با نام IM یا investment visa‌ خوانده می شود که توسط دولت تایلند به منظور جذب سرمایه گذاران خارجی تصویب گردیده است. بر اساس این طرح، افراد بین المللی که سرمایه ای به میزان 10000000 THB (بات تایلند) را در این کشور به عنوان سرمایه قرار داده باشند، مجاز به اخذ ویزای سرمایه گذاری تایلند هستند. لزومی ندارد که این مبلغ به صورت یکجا در تایلند سرمایه گذاری شود. فرد سرمایه گذار می تواند این مبلغ را در زمینه های مختلفی به شرح زیر سرمایه گذاری کرده باشد:

• اجاره مسکن با قرارداد 3 ساله یا خرید مسکن در تایلند
• ارائه صورتحساب بانکی که از یکی از بانک های تایلندی اخذ شده باشد. (مبلغ 10000000 THB (بات تایلند) به عنوان حداقل سرمایه بدون حق برداشت به مدت 3 ماه یا بیشتر)
• اقدام به خرید سهام دولتی در تایلند حداقل به مبلغ 10000000 THB (بات تایلند)

گفتنی است برای مثال اگر مبلغ سرمایه گذاری شما در مورد اولین گزینه، کمتر از مبلغ مذکور می باشد، می توانید مابقی مبلغ را در مورد دوم سرمایه گذاری نمایید.

اعتبار ویزای سرمایه گذاری تایلند

همان طور که می دانید هر ویزا برای مدت زمان معین و مشخصی اعتبار دارد که مدت اعتبار آن از سوی دولت همان کشور تعیین می گردد. ویزای سرمایه گذاری تایلند در ابتدا برای مدت زمان یک سال صادر می گردد. در صورتی که فرد خارجی تمایل به ادامه سرمایه گذاری در این کشور باشد، می تواند ویزای خود را برای یک سال دیگر تمدید نماید. برای صدور ویزای سرمایه گذاری در این کشور هیچ گونه شرایط سنی وجود ندارد. چه بسا در برخی ویزاها مانند ویزای بازنشستگی، فرد بازنشسته بایستی 50 سال به بالا داشته باشد.

روش های سرمایه گذاری در تایلند

دولت تایلند همواره پشتیبان و مشوق سرمایه گذاران خارجی بوده است. از این رو امتیازات مختلفی را برای آنان در نظر گرفته است که از جمله آن می توان به سند اقامت VIP، بیمه درمان به صورت رایگان و غیره اشاره کرد. خرید شرکت و راه اندازی کسب و کار یکی از راه های سرمایه گذاری در این کشور محسوب می گردد. اولین شرط برای این منظور اثبات پرداخت مالیات به مبلغ 35000THB (بات) می باشد.

ثبت شرکت در تایلند

افراد خارجی با توجه به میزان سرمایه ای که دارند، می توانند اقدام به سرمایه گذاری نمایند. ثبت شرکت یکی از گزینه های سرمایه گذاری در این کشور محسوب می گردد که البته شرایط خاص خود را خواهد داشت. شرکت های LLC از پر مخاطب ترین شرکت ها در کشور تایلند است که کاملا قانونی می باشد. هر شرکت تایلندی از نوع محدود، به منزله یک نهاد مستقل حقوقی در نظر گرفته می شود که اجازه فعالیت در بخش های مختلف اقتصادی را خواهد داشت. از شروط مهم این امر، به کار گیری 4 پرسنل تایلندی و مبلغ 2000000 THB (بات تایلند) سرمایه مضاعف برای هر کارمند در نظر گرفته شده است.

کلیات سرمایه گذاری در تایلند

همان طور که گفته شد آینده بسیار خوبی برای کشور تایلند وجود دارد. شرایط اقتصادی این کشور وضعیتی مشابه کشورهای اروپایی دارد. سرمایه گذاران خارجی در صورتی که میزان مبلغ لازم جهت سرمایه گذاری را داشته باشند، می توانند در زمینه های مختلف به سرمایه گذاری در تایلند بپردازند. البته در کشورهای دیگر نیز می توان به سرمایه گذاری و کار پرداخت که یکی از آنها می تواند کار در کانادا باشد.

به یاد داشته باشید که جهت مهاجرت به هر کشوری بررسی هزینه های زندگی در کشور مربوطه از شرایط اساسی محسوب می شود. برای مثال هزینه زندگی در کانادا امری مهم در مهاجرت به کانادا به شمار می رود. در هر صورت گرفتن مشورت و راهنمایی های لازم از موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت جهت مهاجرت به کشورهای مختلف از جمله تایلند از اقدامات اولیه مهاجرتی تلقی می گردد.

پرسش های کلیدی درباره سرمایه گذاری در تایلند

تایلند یکی از کشورهای برتر آسیایی در سال های اخیر بوده است. اقتصاد تایلند در زمینه های مختلف با پیشرفت های چشمگیر روبرو شده است. در چنین شرایطی است که افراد می توانند با آسودگی خاطر این مسیر را برای آینده خود انتخاب کنند. زمینه های مختلفی در این کشور وجود دارد که می توان سرمایه خود را وارد کرد. البته برای بسیاری از شهروندان خارجی، سرمایه گذاری در بخش های خاص ممنوع است. برای علاقمندان به این موضوع نیز ممکن است پرسش هایی مطرح شود که مهم ترین آن ها عبارتند از:

• آیا سرمایه گذاری در تایلند برای شهروندان خارجی ممکن است؟ باید به این نکته توجه داشت که در اکثر بخش های اقتصادی در تایلند، امکان سرمایه گذاری برای شهروندان خارجی وجود دارد. به همین دلیل است می توان آن را ارزشمند دانست.
• آیا تایلند در زمینه مسکن، مقصد مناسبی برای سرمایه گذاری است؟ بله شهروندان خارجی می توانند در بخش مسکن در تایلند سرمایه گذاری کرده و از مزایای مالی آن بهره ببرند.
• چگونه می توان در تایلند سرمایه گذاری کرد؟ فرد ابتدا باید بررسی کند که کدام روش سرمایه گذاری برای او مناسب تر است. همچنین باید بررسی کرد که آیا فرد می تواند در آن زمینه  از نظر قانونی سرمایه گذاری کند یا خیر.