خرید ملک در اسلوونی - رویا سفیران بین‌ الملل فردای من

خرید ملک در اسلوونی برای تابعین تمامی کشورهای دنیا امکان پذیر نیست و تابع قوانین خاصی می باشد که متقاضیان باید به آن توجه نمایند. منتهی کسانی که طبق قوانین اجازه داشته باشند ملکی در این کشور خریداری نمایند می توانند در نتیجه آن اقامت اسلوونی را نیز بدست آورند. اسلوونی که به طور رسمی جمهوری اسلوونی خوانده می شود با 20271 کیلومتر مربع مساحت، کشور نسبتا کوچکی به حساب می آید.

بهترین شهرهای اسلوونی برای خرید ملک کدامند؟
هزینه خرید ملک در اسلوونی چقدر است؟
آیا می توان خانه خریداری شده در کشور اسلوونی را به اجاره سپرد؟
فرایند خرید خانه در اسلوونی چیست؟
آیا می توان از طریق خرید املاک، در این کشور اقامت دریافت کرد؟
بودجه مورد نیاز برای خرید خانه در این کشور چقدر است؟

کشور اسلوونی تنها حدود 3 میلیون نفر جمعیت دارد و با کشورهای مجارستان، اتریش و کرواسی هم مرز و هم سایه است. این کشور که قبلا یکی از ایالت های یوگوسلاوی سابق بود در حال حاضر کشوری مستقل می باشد و پایتخت آن شهر لیوبلیانا است. در این مقاله که از سوی تیم ترجمه موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه شده، راجع به خرید ملک در اسلوونی و قوانین مربوطه به آن توضیحاتی ارائه گردیده است.

شرایط خرید ملک در اسلوونی

خرید ملک برای سرمایه ‌گذاران در اسلوونی می ‌تواند یک فرصت جذاب باشد. این کشور با طبیعت زیبا، زیرساخت‌ های خوب و اقتصاد پایدار، به یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک تبدیل شده است.

قوانین کلی: خریداران خارجی می ‌توانند در اسلوونی ملک خریداری کنند، اما شرایط خاصی وجود دارد. معمولا خریداران غیر EU باید یک شرکت ثبت ‌شده در اسلوونی داشته باشند تا بتوانند ملک خریداری کنند.
انواع ملک: در اسلوونی، انواع مختلفی از املاک وجود دارد، از جمله آپارتمان ‌ها، خانه‌ های ویلایی، و زمین ‌های کشاورزی. انتخاب نوع ملک بستگی به نیازها و هدف سرمایه‌ گذاری شما دارد.
فرآیند خرید: فرآیند خرید ملک معمولا شامل چند مرحله است. ابتدا باید ملک مورد نظر را شناسایی کنید و سپس توافق ‌نامه ‌ای با فروشنده امضا کنید. پس از آن، باید پیش‌ پرداختی (معمولا %10 درصد) پرداخت شود. در مرحله بعد، قرارداد رسمی توسط یک وکیل یا مشاور حقوقی تنظیم می ‌شود.
هزینه‌ ها: علاوه بر قیمت خرید، هزینه‌ های اضافی نیز وجود دارد. این هزینه‌ ها شامل مالیات نقل و انتقال، حق‌ الزحمه وکیل و هزینه‌ های ثبت ‌نام می ‌شود.
مهاجرت و اقامت: خرید ملک در اسلوونی می‌ تواند به عنوان یک راه برای دریافت اقامت باشد. افرادی که ملکی به ارزش مشخصی خریداری کنند، ممکن است بتوانند درخواست ویزای اقامت بدهند.
بازار املاک: بازار املاک اسلوونی در سال‌ های اخیر رونق یافته است و سرمایه‌ گذاری در این حوزه می ‌تواند سودآور باشد. با توجه به رشد اقتصادی و افزایش تقاضا برای اجاره، خرید ملک در این کشور می ‌تواند یک تصمیم هوشمندانه باشد.

قیمت خرید خانه در اسلوونی

با توجه به عوامل مختلفی مثل شهر و منطقه ای که ملک غیرمنقول در آن واقع شده است قیمت آن متفاوت خواهد بود؛ منتهی به طور کلی کشور اسلوونی جزو کشورهایی نیست که قیمت زمین در آن گرانقیمت باشد. اجاره منزل نیز در اسلوونی خیلی بالا نیست و این در حالی است که کشورهایی مثل سوئیس، اتریش، انگلستان، نروژ و غیره چه به لحاظ خرید ملک و چه به لحاظ اجاره فوق العاده گران قیمت هستند. در نمودار زیر نرخ خرید ملک در اسلوونی بیان شده است:

همانطور که مشاهده می شود اسلوونی اگرچه گران قیمت نیست اما در گروه کشورهای ارزان نیز طبقه بندی نمی شود. البته توریست ها به لحاظ نرخ رستوران ها، کافه ها و غیره غالبا اسلوونی را کشور نسبتا ارزان قیمتی می دانند. در جدول زیر نرخ اجاره منزل در اسلوونی طی سال 2025 بیان شده است:

نوع منزل	اجاره ماهیانه
آپارتمان 1 خوابه در شهرهای بزرگ اسلوونی	492.75€ (یورو)
آپارتمان 1 خوابه در شهرهای کوچک اسلوونی	386.03€ (یورو)
آپارتمان 3 خوابه در شهرهای بزرگ اسلوونی	915.85€ (یورو)
آپارتمان 3 خوابه در شهرهای کوچک اسلوونی	668.64€ (یورو)

خرید ملک در اسلوونی از سوی خارجی ها

قبل از هر چیز باید به این سوال پاسخ داده شود که “آیا خرید ملک در کشور اسلوونی از سوی خارجی ها ممکن است یا خیر”؟ پاسخ این سوال هم بله است هم خیر چراکه اگرچه خرید ملک در اسلوونی از سوی خارجی ها ممکن است اما تنها مللی می توانند این کار را انجام دهند که کشور رسمی آن ها اجازه خرید ملک را به تابعین کشور اسلوونی داده باشد. این قبیل قوانین اصطلاحا “معامله متقابل” نامیده می شوند؛ یعنی وقتی کشوری اجرای یک امری را منوط به رفتار کشور دیگری می داند. لازم به ذکر است این قانون اسلوونی راجع به خرید ملک غیرمنقول از سال 2003 تصویب شده است. اگر قرار باشد اجازه خرید ملک غیرمنقول در اسلوونی از سوی ایرانی ها بررسی شود باید ابتدائا به این مسئله پرداخت که آیا اسلوونیایی ها اجازه دارند در ایران ملک بخرند؟

بر اساس قانون مربوطه به تملک اموال غیرمنقول اتباع خارجی مصوب سال 1310 “تملک هر نوع زمین به هر میزان به نام اشخاص خارجی مجاز نمی باشد.” به عبارت دیگر مطابق ماده 1 این قانون هر تبعه خارجه مکلف است در ظرف 3 ماه از تاریخ اجرای این قانون صورت املاک مزروعی خود را با تعیین محل و مشخصات به دفتر محکمه بدایت تسلیم کند. در نتیجه در حال حاضر در ایران اشخاص حقیقی خارجی اجازه ندارند صاحب زمینی به نام خود گردند و متقابلا ایرانی ها نیز نخواهند توانست در اسلوونی ملکی خریداری نمایند.

مراحل خرید ملک در اسلوونی

برای خرید ملک در اسلوونی، مراحل مشخصی وجود دارد که لازم است به دقت دنبال شوند.

تحقیق و شناسایی ملک: اولین مرحله، تحقیق درباره بازار املاک و شناسایی ملک مورد نظر است. خریداران می ‌توانند از وب‌ سایت ‌های املاک، مشاوران محلی و آژانس ‌های املاک برای یافتن گزینه‌ های مناسب استفاده کنند. همچنین، بررسی موقعیت جغرافیایی، امکانات و قیمت‌ ها از اهمیت ویژه‌ ای برخوردار است.
توافق اولیه: پس از شناسایی ملک، خریدار و فروشنده باید بر سر قیمت و شرایط توافق کنند. این مرحله معمولا شامل امضای یک توافق ‌نامه اولیه است که جزئیات معامله را مشخص می ‌کند.
استخدام وکیل: استخدام یک وکیل متخصص در امور ملکی بسیار مهم است. وکیل می ‌تواند در تهیه مستندات قانونی، بررسی وضعیت حقوقی ملک و اطمینان از عدم وجود بدهی یا مشکل حقوقی کمک کند.
تنظیم قرارداد رسمی: پس از انجام بررسی ‌های لازم، قرارداد رسمی خرید ملک تنظیم می ‌شود. این قرارداد باید شامل تمام جزئیات معامله، شرایط پرداخت و تاریخ انتقال ملک باشد.
ثبت ملک: پس از پرداخت پیش ‌پرداخت و امضای قرارداد، مراحل ثبت ملک در اداره ثبت املاک آغاز می ‌شود. این مرحله شامل پرداخت مالیات نقل و انتقال نیز می ‌باشد.
انتقال مالکیت: در نهایت، پس از تکمیل مراحل قانونی و پرداخت هزینه ‌های مربوطه، مالکیت ملک به خریدار منتقل می‌ شود و او می ‌تواند به عنوان مالک جدید از ملک خود استفاده کند.

اخذ اقامت با خرید ملک در اسلوونی

اخذ اقامت در اسلوونی از طریق خرید ملک یکی از گزینه ‌های جذاب برای سرمایه ‌گذاران و افرادی است که به دنبال یک زندگی جدید در اروپا هستند. اسلوونی، با طبیعت زیبا، زیرساخت ‌های پیشرفته و فرهنگ غنی، به عنوان یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک و سرمایه ‌گذاری شناخته می ‌شود. برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک، خریداران باید ملکی به ارزش حداقل €250000 (یورو) خریداری کنند. این مبلغ ممکن است بسته به نوع ملک و موقعیت جغرافیایی آن متفاوت باشد. پس از خرید ملک، خریدار می ‌تواند درخواست ویزای اقامت موقت را ارائه دهد. این ویزا معمولا برای یک سال صادر می ‌شود و قابل تمدید است. فرآیند خرید ملک شامل چند مرحله مهم است. ابتدا، خریدار باید ملکی را شناسایی کرده و توافق ‌نامه ‌ای با فروشنده امضا کند.

یکی از مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسلوونی این است که این کشور عضو شنگن است، به این معنی که دارندگان ویزای اقامت می ‌توانند به راحتی به سایر کشورهای شنگن سفر کنند. همچنین، اسلوونی با داشتن سیستم آموزشی و بهداشتی مناسب، محیطی ایده‌ آل برای زندگی خانواده‌ ها فراهم می ‌کند. البته، خریداران باید به هزینه ‌های اضافی مانند مالیات نقل و انتقال، حق ‌الزحمه وکیل و هزینه‌ های ثبت ‌نام توجه کنند که معمولا بین %10 تا %15 (درصد) از قیمت ملک را شامل می‌ شود. در نهایت، اخذ تابعیت اسلوونی با خرید ملک در اسلوونی نه تنها فرصت‌ های جدیدی را برای زندگی فراهم می ‌کند، بلکه می‌ تواند یک سرمایه‌ گذاری سودآور نیز باشد. با توجه به رشد اقتصادی پایدار این کشور، این روش به عنوان یک گزینه مطمئن برای آینده محسوب می‌ شود.

مقایسه خرید ملک در اسلوونی و اتریش

اتریش بر خلاف اسلوونی اجازه خرید املاک را به خارجی ها می دهد منتهی نکته ای که وجود دارد این است که با خرید ملک غیرمنقول نمی توان مجوز اقامت اتریش را به دست آورد هرچند راه خوبی برای درآمدزایی است. به این ترتیب که فرد خارجی می تواند در شهرهای بزرگ اتریش با متری 5031.11€ (یورو) و در شهرهای کوچک با متری 3503.52€ (یورو) آپارتمانی خریداری نماید. وی سپس می تواند آپارتمان خریداری شده را اجاره دهد هر چند نرخ اجاره منزل در اتریش با توجه به محلی که در آن واقع گردیده و مساحت آن متفاوت است. در جدول زیر قیمت اجاره آپارتمان در اتریش بیان شده است:

نوع منزل	اجاره ماهیانه
آپارتمان 1 خوابه در شهرهای بزرگ اتریش	736.22€ (یورو)
آپارتمان 1 خوابه در شهرهای کوچک اتریش	577.93€ (یورو)
آپارتمان 3 خوابه در شهرهای بزرگ اتریش	1335.92€ (یورو)
آپارتمان 3 خوابه در شهرهای کوچک اتریش	1028.56€ (یورو)

مقایسه خرید املاک اسلوونی و پرتغال

پرتغال مزیتی که به 2 کشور اسلوونی و اتریش دارد این است که علاوه بر این که خرید ملک توسط خارجی ها را مجاز می داند، بر این اساس به آن ها اجازه اقامت می دهد که اصطلاحا ویزای طلایی (Golden Visa) نامیده می شود. در واقع با خرید ملک در پرتغال به ارزش 350000€ یا 500000€ (یورو) خارجی ها می توانند برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال خود اقامت پرتغال را به دست آورند.

لازم به ذکر است که پرتغال هم عضو شنگن و هم عضوی از اتحادیه اروپا است در نتیجه اخذ اقامت آن مزیت بزرگی به حساب می آید. به علاوه پرتغال کشوری توسعه یافته و زیبا است که مشاغل مختلفی از جمله مهندسی برق، مهندسی نرم افزار، هتلداری و غیره در آن رونق زیادی دارند. زندگی در پرتغال هم نسبتا کم هزینه است؛ به عبارت دیگر هزینه ماهیانه زندگی تک نفره در این کشور بین 550€ تا 800€ (یورو) می باشد.

در این مقاله که از سوی موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه گردیده است، اطلاعاتی در خصوص خرید ملک در اسلوونی بیان شد؛ همان طور که مشاهده شد اگرچه قیمت خرید ملک در اسلوونی در مقایسه با برخی کشورهای دیگر اروپایی نسبتا ارزان است اما این کشور در عین حال قانون عمل متقابل را وضع نموده است. یعنی اگر یک شهروند اسلوونی اجازه نداشته باشد در کشوری ملک غیرمنقول بخرد، تبعه آن کشور نیز نمی تواند ملکی در اسلوونی خریداری کند. با وجود این قانون که از سال 2003 در اسلوونی تصویب شده است، ایرانی ها اجازه ندارند ملکی در اسلوونی خریداری کنند و مهاجرت به کشور اسلوونی از این طریق برای آن ها امکان پذیر نیست.