شرایط اجاره مسکن در یونان

شرایط اجاره مسکن در یونان نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی چندان آسان نیست، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند آتن و سالونیک. این کشور با جمعیتی حدود 10.6 میلیون نفر در جنوب اروپا واقع شده و بزرگ ترین و پرجمعیت ترین شهر آن، آتن است. یونان از شمال غربی با آلبانی، از شمال با مقدونیه شمالی و بلغارستان و از شمال شرقی با ترکیه هم‌ مرز است. اگرچه یونان تاریخی غنی و فرهنگی کهن دارد، اقتصاد آن پس از بحران مالی دهه گذشته روند بهبود را طی می‌ کند. با این حال، یونان همچنان کشوری توسعه‌ یافته محسوب می‌ شود و یکی از قوی‌ ترین اقتصاد ها را با سطح زندگی نسبتاً بالاتر نسبت به بسیاری از همسایگان خود در منطقه بالکان دارد.

1. چه کسانی نمی توانند در یونان خانه اجاره کنند؟
2. گران ترین شهرهای یونان برای اجاره ملک کدامند؟
3. متوسط هزینه اجاره ملک در این کشور چقدر است؟
4. شرایط اجاره ملک در یونان برای دانشجویان چیست؟
5. عوامل تاثیرگذار در قیمت ملک در یونان چیست؟

در این مقاله که از سوی تیم ترجمه موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه شده در خصوص شرایط اجاره مسکن در یونان طی سال 2026 توضیحاتی ارائه گردیده است.

اجاره مسکن در یونان و اثر تورم بر هزینه زندگی

در سال 2026، اقتصاد یونان در مسیر رشد مثبت باقی می‌ ماند و نرخ تورم مصرف‌ کننده پیش‌ بینی می‌ شود حدود 2٫3–2٫5% باشد. بنابراین، قیمت‌ ها همچنان رو به افزایش هستند و اقتصاد کشور در مسیر رشد مثبت باقی می‌ ماند. مردم همچنان با افزایش هزینه کالا ها و خدمات، از جمله اجاره مسکن، مواجه‌ اند، هر چند سرعت افزایش نسبت به سال‌ های گذشته کاهش یافته است. برخلاف برخی تصورها، اقتصاد یونان در رکود نیست. در بازار مسکن نیز شرایط بسته به نوع شهر متفاوت است: کلان‌شهر هایی مانند آتن و سالونیکی نرخ اجاره بالا تری دارند و شهر های کوچک‌ تر معمولا اجاره مقرون‌ به‌ صرفه‌ تری ارائه می‌ کنند. این تفاوت‌ ها برای متقاضیان مهاجرت و سرمایه‌ گذاری اهمیت دارد تا بتوانند با توجه به بودجه و نیاز خود بهترین انتخاب را داشته باشند.

در جدولی که در ادامه ترسیم شده است قیمت اجاره مسکن در یونان در سال 2026 بیان گردیده است:

نوع مسکن	متوسط اجاره ماهیانه در یونان
آپارتمان 1 خوابه در داخل شهر	€670 (یورو)
آپارتمان 1 خوابه در حومه شهر	€450 (یورو)
آپارتمان 3 خوابه در داخل شهر	€833 (یورو)
آپارتمان 3 خوابه در حومه شهر	€650 (یورو)

در یونان، عوامل متعددی بر اجاره مسکن تأثیر می‌ گذارند؛ از جمله مساحت آپارتمان، شهر و محله، تعداد واحد های ساختمان، سن و نو سازی ملک و امکانات داخلی. اگرچه نرخ اجاره در برخی مقایسه‌ ها با کشورهای اروپای غربی پایین‌ تر به نظر می‌ رسد، اما نسبت درآمد متوسط خانوار یونانی به هزینه مسکن چالش‌ برانگیز است و بسیاری برای پرداخت اجاره با سختی مواجه‌ اند.

شرایط قیمت اجاره مسکن در شهرهای مختلف یونان

در کشور یونان انواع مسکن با امکانات و نیز رنج قیمتی مختلفی وجود دارد. علاوه بر این، قیمت های اجاره مسکن در شهرهای مختلف یونان نیز متفاوت است. در این زمینه شاخص اجاره، گویای تمام حقایق است. همان طوری که در جدول زیر هم ملاحظه می شود، رقم شاخص اجاره خانه در شهرهای مختلف یونان به جز شهر آتن تقریبا به هم نزدیک است. بر همین اساس نیز گرانترین شهر یونان 2026 برای اجاره مسکن شهر آتن Athens می باشد:

شهرها	شاخص اجاره خانه
تسالونیکی	13.1
آتن	16.2
هراکلیون	11.3

شرایط اجاره مسکن در یونان برای خریداران خارجی

یکی از راه‌ های اخذ اقامت یونان برای متقاضیان غیر اروپایی، سرمایه‌ گذاری در املاک این کشور است؛ برنامه Golden Visa یونان همچنان با خرید ملک قابل انجام است (هر چند مبالغ حداقل سرمایه‌ گذاری در سال‌ های اخیر افزایش یافته). در مقابل، اسپانیا از آوریل 2025 دیگر اقامت از طریق خرید ملک ارائه نمی‌ دهد و در پرتغال نیز گزینه خرید ملک برای Golden Visa در اکتبر 2023 حذف شده است، اگرچه مسیر های دیگر سرمایه‌ گذاری همچنان وجود دارد.

هنوز در یونان امکان دریافت اقامت از طریق سرمایه‌ گذاری در املاک وجود دارد، اما میزان سرمایه‌ گذاری لازم به نوع و محل ملک بستگی دارد؛ در مناطقی مانند آتن یا جزایر مشهور این مبلغ به €400,000–€800,000 و در دسته‌ های خاص حداقل از حدود €250,000 شروع می‌ شود. در جدولی که در ادامه ترسیم شده است؛ نرخ خرید 1 متر مربع آپارتمان در شهرهای یونان طی سال 2026 بررسی گردیده است:

نوع مسکن	متوسط قیمت خرید در یونان
1 متر مربع آپارتمان در شهرهای بزرگ	€3,000 تا €5,500 (یورو)
1 متر مربع آپارتمان در شهرهای کوچک	€1,200 تا €2,000 (یورو)

شرایط و مدارک لازم برای اجاره مسکن در یونان

برای یافتن یک مسکن مناسب برای اجاره در یونان 2026 روش های مختلفی مثل آژانس های املاک، سایت های اینترنتی و نیز روزنامه های محلی وجود دارد. که بهترین و آسانترین شیوه ممکن استفاده از پورتال ها و وب سایت های جستجوی مسکن است. منتها قبل از اقدام به یافتن مسکن اجاره ای در یونان مدنظر قراردادن نکات زیر برای انتخاب مسکن مناسب ضروری است:

• انتخاب مکان
• نوع اسکان
• امکانات

پس از یافتن خانه مورد نظر در کشور یونان، متقاضیان با در دست داشتن مدارک زیر بایستی نسبت به عقد قرارداد اجاره اقدام کنند:

• پاسپورت یا ID معتبر
• مدرک درآمدی
• ضامن قرارداد (اختیاری)
• شماره مالیات یونان (AFM)

شرایط مسکن دانشجویی در یونان

بخش قابل‌ توجهی از بودجه دانشجویان بین‌ المللی در یونان صرف اجاره مسکن می‌ شود. متوسط اجاره آپارتمان‌ های کوچک در شهر های دانشگاهی مانند آتن و تسالونیکی بین 380EUR تا EUR650 (یورو) در ماه است، در حالی که واحد های دانشجویی خصوصی معمولا 450EUR الی EUR1000 (یورو) متغیر هستند. آگاهی از هزینه‌ ها و انواع اسکان برای برنامه‌ ریزی مالی دانشجویان خارجی ضروری است.

مقایسه اجاره مسکن در یونان و ژاپن

برعکس یونان که یکی از راه های استفاده از ملک خریداری شده اقامت در آن است، در ژاپن نمی توان چنین راهی برگزید. در واقع اگرچه ژاپن برای خرید ملک غیرمنقول از سوی خارجی ها مانعی ایجاد ننموده است، از آن جایی که برخلاف پرتغال و یونان به واسطه خرید ملک به خارجی ها اجازه اقامت نمی دهد، تنها کسانی می توانند در ملکی که خریداری کرده اند خودشان اقامت کنند که به طریق اخذ ویزای تحصیلی، کاری و غیره اقامت ژاپن را داشته باشند.

درباره مهاجرت به یونان 2026

یونان همچنان مقصد مهاجرتی مهم در اروپا در سال 2026 است، اما رقابت با کشور های اروپای غربی و شمالی برای ارتقای سطح زندگی باعث شده که میزان مهاجرت اقتصادی به این کشور نسبتاً محدود باشد. اقتصاد یونان پس از بحران مالی دهه گذشته روند بهبود را طی می‌ کند و استاندارد های زندگی به تدریج ارتقا یافته‌ اند. این کشور از 1ژانویه 1981عضو اتحادیه اروپا است و عضویت آن در منطقه شینگن نیز از سال 2000 اجرایی شده است که امکان سفر و اقامت کوتاه‌ مدت در اکثر کشور های اروپایی را فراهم می‌ کند.

برای مهاجرت به یونان نیز روش های مختلفی مثل تحصیل، کار، سرمایه گذاری وجود دارد. آسانترین و به صرفه ترین روش مهاجرتی به یونان، روش تحصیلی است. منتها تحصیل در یونان نیز برخلاف فرانسه، نروژ، اتریش و آلمان، رایگان نیست. پس دانشجویان ترجیح می دهند یکی از 4 کشور فوق را انتخاب نمایند. البته در یونان دانشگاه های خوبی نیز وجود دارند که عبارت هستند از:

• University of Crete
• Athens University of Economics and Business
• Aristotle University of Thessaloniki
• University of Ioannina
• University of Patras

هزینه زندگی در یونان نسبت به برخی کشورهای اروپایی مانند مجارستان بالا تر است. به‌ طور تقریبی، زندگی یک نفر در یونان حدود 10 تا 15درصد گران‌ تر از مجارستان است، به‌ ویژه در شهر های بزرگ مانند آتن و سالونیک. در این مقاله که از سوی موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه شد برای علاقه مندان به مهاجرت به یونان در سال 2026 توضیحاتی در خصوص شرایط اجاره مسکن در یونان ارائه گردید.