شرایط اجاره مسکن در عمان

شرایط اجاره مسکن در عمان نسبت به امارات متحده عربی ارزانتر است. هرچند باز هم در مقایسه با کشورهای آسیای غربی مثل ترکیه، عمان گرانتر است و طرفداران کم تری نیز دارد. از جمله دلایل آن می توان به این نکته اشاره نمود که اگرچه عمان کشوری ثروتمند است چرا که منابع نفتی زیادی دارد، هنوز هم کشوری در حال توسعه به شمار می آید. به علاوه آب و هوای عمان نیز در مقایسه با کشوری مثل ترکیه بسیار گرم تر است و دما در نقاط شمالی عمان حتی به 50 درجه سانتیگراد نیز می رسد. در ضمن دانشگاه های عمان رنکینگ جهانی خوبی ندارند؛ در نتیجه اگرچه برای کسانی که قصد مهاجرت به این کشور را دارند مناسب هستند، برای افرادی که علاقه مند به زندگی در کشورهای دیگر هستند حتی تحصیل در بهترین دانشگاه عمان نیز مزیت بزرگی نیست.

با این وجود از آن جایی که برخی افراد علاقه مند به مهاجرت به عمان در این مقاله که به وسیله تیم ترجمه موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه شده در خصوص یکی از مهم ترین بخش های تشکیل دهنده هزینه زندگی در عمان یعنی اجاره مسکن توضیحاتی ارائه گردیده و به سوالات ذیل پاسخ داده شده است:

• میانگین نرخ اجاره مسکن در عمان در سال 2025 چقدر است؟
• آیا در عمان نرخ تورم پایین است؟
• آیا متوسط درآمد ماهانه پاسخگوی پرداخت هزینه زندگی در عمان می باشد؟
• فرایند مهاجرت به عمان چیست؟
• محدودیت های اجاره ملک در این کشور چیست؟
• بهترین راه اجاره ملک در عمان چیست؟

چگونگی شرایط اجاره مسکن در عمان

عمان Oman با ایران و پاکستان مرز آبی و با عربستان، امارات و یمن مرز زمینی دارد و علاوه بر سازمان ملل عضو شورای همکاری خلیج فارس و سازمان همکاری های اسلامی نیز می باشد. از میان کشورهای مذکور نیز، به جز امارات که کشوری توریستی، قدرتمند و گران قیمت است، عمان ثبات اقتصادی بیشتری دارد. البته متوسط هزینه زندگی در عمان برای 1 نفر حدود OMR 496 (ریال عمان) معادل 1289 $ (دلار) می باشد. در نتیجه علی رغم وجود ثبات اقتصادی غالب مهاجران ترجیح می دهند کشورهای دیگری را به عنوان مقصد خود انتخاب کنند و با همین میزان هزینه، زندگی مرفه تری را در کشور توسعه یافته تری تجربه کنند. با این وجود عمان باز هم برای کشورهای همسایه خصوصا یمن، مقصد جذابی است.

افرادی نیز که مهاجرت به عمان را انتخاب می کنند باید توجه داشته باشند نرخ اجاره مسکن در این کشور اگرچه بیش از 80% ارزان تر از شهر نیویورک آمریکا است، در مقایسه با ترکیه، گرجستان، بلغارستان و غیره بالاتر می باشد. البته میزان دقیق اجاره بها در هر کدام از شهرهای عمان و همچنین با توجه به سال ساخت منزل و امکانات آن متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال اجاره بها در پایتخت عمان، یعنی شهر مسقط، بیشتر از شهرهای دیگر این کشور می باشد. با این وجود برای بررسی بهتر میانگین اجاره مسکن در عمان طی سال 2025 به طور کلی بیان شده است:

نوع مسکن	اجاره خانه به واحد ریال عمان OMR
اجاره آپارتمان 1 خواب داخل شهر	211.53
اجاره آپارتمان 1 خواب حومه شهر	142.71
اجاره آپارتمان 3 خواب داخل شهر	367.11
اجاره آپارتمان 3 خواب حومه شهر	252.43

شرایط اجاره مسکن در عمان در نتیجه تورم

همان طور که اشاره کوتاهی شد اقتصاد عمان ثبات نسبتا خوبی دارد و قیمت اجناس و خدمات مختلف به مرور زمان افزایش چشم گیری ندارد. یکی از دلایل این امر نرخ تورم پایین در عمان است؛ مثلا درشرایطی که نرخ تورم ترکیه در سال 2025 حدود 70% است. نرخ تورم در کشور عمان به شرح ذیل می باشد:

سال	نرخ تورم در عمان
2016	%1.11
2017	%1.60
2018	%0.88
2019	%0.13
2020	%1.00
2021	%3.40
2022	%2.80

شرایط اجاره مسکن در عمان در مقایسه با درآمد ماهانه

سطح درآمد در عمان طی سال 2025 به شرح ذیل است:

سطح درآمد ماهانه در عمان طی سال 2022 (ریال عمان)	توضیحات
OMR450	کم ترین میزان درآمد ماهانه در عمان
OMR1780	متوسط درآمد ماهانه در عمان
OMR7900	بیشترین میزان درآمد ماهانه در عمان

البته این که هر فردی چقدر درآمد داشته باشد علاوه بر کشوری که اقامت آن را دارد به رشته تحصیلی، سال های سابقه کار، شهر محل کار، جنسیت، حوزه کاری و غیره بستگی دارد. با این وجود همان طور که مشاهده می شود برای کسانی که کار در عمان داشته باشند پرداخت هزینه های زندگی، که اجاره بهای مسکن بخشی از آن است، دشوار نخواهد بود. در عمان همچنین برای جلوگیری از کاهش قدرت خرید مردم در اثر تورم، هر 19 ماه 1 بار 7% به حقوق افراد افزوده می شود. در نمودار ذیل متوسط درآمد ماهانه افراد در 2 شهر بزرگ عمان طی سال جاری بیان گردیده است:

بهترین سایت ها برای اجاره مسکن در عمان

چگونه می توان در عمان یک خانه یا آپارتمان مناسبی را برای اجاره یافت؟ برای یافتن مسکن اجاره ای مناسب در کشور عمان بخصوص پایتخت آن شهر مسقط راه های مختلفی وجود دارد که متداولترین آنها جستجوی مسکن از طریق وب سایت های اجاره مسکن می باشد. این سایت ها با اتصال به آژانس های املاک عمان همه روزه آگهی های اجاره مسکن را منتشر می کنند و متقاضیان از طریق همین آگهی های اینترنتی می توانند مسکن مورد نظرشان را پیدا کنند. از جمله معروفترین این سایت ها شامل:

• Savills
• OLX Oman
• Booking.com
• سوق عمان المفتوح
• Oman Property Finder
• Vista Oman

شرایط و مدارک لازم برای اجاره مسکن در عمان

اول از همه بایستی بدانید که انواع مختلف مسکن اجاره ای در عمان شامل آپارتمان ها، ویلاها و نیز مساکن شهرکی هستند که هر کدامیک نیز شرایط و امکانات و نیز سطح هزینه ای مختلفی دارند. نکته دوم اینکه بازار مسکن عمان یک بازار متغیری است و سطح هزینه اجاره مسکن در آن کاملا شناور است. منتها از بین نقاط مختلف این کشور نیز بهترین نقطه برای اسکان شهر مسقط Muscat با چشم اندازهای زیبا و نیز امکانات مدرن می باشد.

به هر حال برای اجاره مسکن در عمان بایستی اولا شرایط و مدارک لازم را از قبل مهیا کنید. با اصطلاحات بازار مسکن عمان آشنا شده و بودجه لازم برای اجاره مسکن را تامین کنید. فلذا مدارک لازم برای اجاره مسکن در عمان شامل:

• پاسپورت معتبر
• ویزای معتبر
• فیش حقوقی
• گواهی استخدام از کارفرما

در این مقاله که توسط موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه شده اطلاعاتی راجع به شرایط اجاره مسکن عمان در سال 2022 ارائه گردید.