ارزانترین کشور برای خرید ملک

ارزانترین کشور برای خرید ملک موضوعی است که قبل از مهاجرت باید بررسی نمائید و اطلاعات جامعی را در این زمینه از یک منبع معتبر دریافت نمائید. قیمت ملک در کشورهای مختلف، متفاوت است و عوامل بسیاری روی آن تأثیر می گذارد. این عوامل از جمله وضعیت اقتصادی کشور، نرخ تورم کشور، جمعیت کشور، ناحیه های مختلف در کشور و… می باشد. در بعضی مواقع شما با خرید خانه در آن کشور بعد از چند سال سود نصیب شما می شود. در حالی که در بسیاری از کشورها شما نه تنها سود دریافت نمی نمائید بلکه محتمل ضرر نیز می شوید. کارشناسان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت طبق تحقیقات در این مقاله، ارزانترین کشور برای خرید ملک را به شما متقاضیان ارائه می دهند.

عوامل کلیدی برای انتخاب ارزان ترین کشور برای خرید ملک

اولین عامل موثر برای خرید خانه، بودجه و ملاحظات مالی است که شاخص های زیر را شامل می شود:

• ارزش ملک
• هزینه زندگی: مانند مالیات املاک، آب و برق، نگهداری و درآمد اجاره احتمالی را در نظر بگیرید.
• نرخ ارز
• گزینه‌های تامین مالی: وام مسکن و نرخ بهره موجود در کشور مقصد را بررسی کنید.

از عوامل موثر دیگر سبک زندگی است:

• آب و هوا
• سبک زندگی
• ایمنی و امنیت
• بهداشت و درمان
• فرهنگ و زبان

پتانسیل سرمایه‌گذاری یکی دیگر از عوامل حیاتی است:

• ثبات اقتصادی
• درآمد حاصل از اجاره
• افزایش سرمایه: پتانسیل افزایش ارزش ملک در طول زمان
• ارزش فروش مجدد: سهولت فروش ملک

عوامل قانونی و نظارتی کشور مقصد را نباید فراموش کرد:

• قوانین مالکیت ملک
• پیامدهای مالیاتی: مالیات املاک، سرمایه و درآمد، را بررسی کنید.
• ویزای اقامت و الزامات اقامتی

ملاحظات عملی شدن خرید ملک و اخذ اقامت نیز مهم است:

• آسانی سفر
• زیرساخت‌ها: کیفیت مواردی چون حمل و نقل، اینترنت و امکانات بهداشتی را ارزیابی کنید.
• جامعه: در دسترس بودن امکانات و فرصت‌های اجتماعی در محل انتخاب شده را در نظر بگیرید.

معرفی ارزان ترین کشورهای جهان برای خرید ملک

تایلند یکی از کشورهای ارزان قیمت جهان برای خرید خانه است. بازه تقریبی قیمت آپارتمان‌ها در شهرهای چیانگ مای و چیانگ رای، از 50000$ تا 150000$ (دلار)، خانه‌ها از 100000$ تا 500000$ (دلار) به بالا می باشد.

فیلیپین یکی دیگر از کشورهای ارزان در این منطقه است. قیمت آپارتمان‌ها از 30000$ تا 100000$ (دلار)، خانه‌ها از 50000$ تا 300000$ (دلار) به بالا است. می توان به ویتنام نیز در این منطقه توجه داشت. بهای آپارتمان‌ها از 20000$ تا 80000$ (دلار) و خانه‌ها از 50000$ تا 300000$ (دلار) به بالا است.

در مکزیک، بازه تقریبی قیمت آپارتمان‌ها از 50000$ تا 200000$ (دلار) و خانه‌ها از 100000$ تا 1000000$ (دلار) به بالا است. خانه ها در کلمبیا قیمتی در حدود 70000$ تا 500000‏$ (دلار) را دارند و آپارتمان بین 40000$ تا 80000$ (دلار) معامله می شود. می توان یک آپارتمان را با مبلغی بین 30000$ تا 100000$ (دلار) در اکوادور خریداری کرد. نرخ خانه ها نیز بین 50000$ تا 300000$ (دلار) به بالا خواهد بود.

پایتخت بلغارستان صوفیا، در این شهر با 30000€ تا 110000€ (یورو) می توان یک آپارتمان کوچک خرید و قیمت خانه های ویلایی تا 300000€ (یورو) افزایش پیدا می کند. در پایتخت رومانی بخارست هم می توان با مبالغی در حدود 30000€ تا 80000€ (یورو) یک آپارتمان و 50000€ تا 250000€ (یورو) یک خانه ویلایی خریداری کرد. در شهرهای کوچک تر کرواسی نیز می توان با 50000€ تا 200000€ (یورو) صاحب یک آپارتمان شد. هزینه یک ملک ویلایی نیز بین 100000€ تا 500000€ (یورو) است.

برزیل یکی از کشورهای ارزان قیمت خرید ملک

برزیل یک قدرت جهانی با یکی از قوی‌ترین و متنوع‌ترین اقتصادهای جهان است. از آنجایی که تا حد زیادی خودکفا است، در برابر بحران‌های جهانی مصون است و سرمایه‌گذاران باتجربه آن را به عنوان مکانی امن برای نگهداری پول خود جستجو می‌کنند.

این کشور پنجمین کشور بزرگ جهان، با بیش از 4500 مایل خط ساحلی، سواحل بکر، جنگل‌های بارانی آمازون، فرهنگ غنی، میراث جهانی یونسکو می باشد. اگر به دنبال خرید ملک ساحلی در خارج از کشور هستید، این کشور برخی از بهترین فرصت‌های املاک ساحلی را در سراسر جهان امروز ارائه می‌دهد.

در کدام قسمت از برزیل باید به دنبال خرید ملک باشید؟ به جای شهرهای شلوغ مانند سائو پائولو و ریو، از مقاصد تعطیلات داخلی مانند فورتالزا و مناطق اطراف آن پیروی کنید، جایی که می‌توانید خانه‌ای در کنار ساحل را با قیمت 70000$ تا 140000$ (دلار) خریداری کنید.

معروف ترین کشور برای خرید ملک ارزان

به گزارش فوربس بازار املاک یونان بسیار داغ است. یونان در نیمه اول سال 2023 بالاترین افزایش قیمت خانه را در 20 سال گذشته ثبت کرد. فروش ملک توسط رشد اقتصادی و افزایش علاقه خارجی به بازار املاک آن تقویت می‌شود. با این حال، تفاوت قیمت قابل توجهی بین مناطق شهری و روستایی آن وجود دارد. آتن بالاترین قیمت خانه را با حدود 214$ دلار برای هر فوت مربع دارد.

برای بهترین معاملات املاک، به جزایر بزرگتری نگاه کنید که به اندازه کافی از پایتخت دور هستند و به عنوان مقاصد آخر هفته برای آتنی‌ها در نظر گرفته نمی‌شوند. یونان دارای 6000 جزیره و طول خط ساحلی جمعی بیش از 10500 مایل است و کورفو و کرت از جمله بهترین انتخاب‌ها برای سرمایه‌گذاری املاک در یونان هستند. هر دو جزیره به اندازه کافی بزرگ هستند تا طیف وسیعی از انواع و قیمت‌های املاک را ارائه دهند و در بین گردشگران بریتانیایی و اروپایی دیگر محبوب هستند.

خانیا، کرت، به دلیل مرکز تاریخی رنگارنگ خود که مملو از مغازه‌های شیک، رستوران‌ها و کافه‌هایی است که در معماری باستانی ونیزی قرار گرفته‌اند و در میان کوچه‌های باریک پنهان شده‌اند، متمایز است. این کشور هنوز هم برنامه ویزای طلایی را ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند با صرف 250000€ (یورو) برای املاک در مناطق کم‌تراکم کشور یا 500000€ (یورو) برای املاک در مناطق پر تراکم اقامت دریافت کنند.

کدام کشورها با خرید ملک اقامت می دهند؟

برخی از مهم ترین کشورهای اروپایی که می توان اقامت از طریق خرید ملک را بدست آورد، عبارتند از:

• پرتغال: با برنامه گلدن ویزا شناخته می‌شود که به سرمایه‌گذارانی که ملکی به ارزش حداقل 500000€ (یورو) خریداری می‌کنند، اقامت می‌دهد.
• اسپانیا: ارائه “ویزای طلایی” با حداقل سرمایه 500000€ (یورو) در املاک
• یونان: دریافت گلدن ویزا با 250000€ (یورو) در بخش املاک
• قبرس: از طریق خرید املاک، اقامت می‌دهد.
• مالت: شهروندی از طریق بخش قابل توجهی سرمایه‌گذاری در املاک

کشورهایی که می توان به کمک خرید ملک در آنها اقامت دریافت کرد، عبارتند از:

• سنت کیتس و نویس
• دومینیکا
• گرنادا
• آنتیگوا و باربودا
• امارات متحده عربی
• ترکیه
• آندورا

شرایط خرید خانه در آمریکا

آمریکا جزء یکی از کشورهای توسعه یافته محسوب می شود و اگر قصد خرید خانه در این کشور را دارید باید به عواملی مانند قیمت ملک در این کشور، شاخص دسترسی به وام، نرخ بهره وام، نرخ اجاره ملک و غیره توجه نمایید. قیمت ملک در مرکز شهر و همچنین در خارج از مرکز متفاوت است. بهای هر متر مربع در مرکز شهر $2539 (دلار) است. در حالیکه نرخ ملک در خارج از مرکز شهر حدود 1832$ (دلار) است.

ملک خود را در این کشور می توانید اجاره دهید. بسته به این که ملک شما در کدام ایالت قرار دارد و یا این که این ملک چند خوابه است می تواند هزینه اجاره آن متفاوت باشد. ولی به صورت کلی هزینه اجاره خانه یک خوابه در مرکز شهر 1261$ (دلار) است و در خارج از مرکز شهر حدود 989$ (دلار) است. نرخ بهره وام در این کشور 4 درصد است. نکته حائز اهمیت این است که دراین کشور شما با خرید خانه اقامت کشور را دریافت نمی نمائید.

شرایط خرید خانه در کشور کانادا

کشور کانادا دارای اقتصاد پیشرفته است و جزء کشورهای مهاجر پذیر محسوب می شود. رایج ترین راه های مهاجرت به کانادا از طریق تحصیل و یا اخذ ویزای کاری این کشور است. با خرید ملک در این کشور شما در حین اینکه از خدمات دریافت وام می توانید استفاده نمائید، می توانید سود نیز دریافت نمائید. قیمت ملک در این کشور به ازای هر متر مربع $5782 (دلار کانادا) است و همچنین در خارج از مرکز شهر $3897 (دلار کانادا) می باشد.

لازم به ذکر است که دلار کانادا به مراتب پایین تر از دلار کشور استرالیا و آمریکا است. در صورت اجاره دادن می توانید ملک را به قیمت $1206 (دلار کانادا) اجاره دهید. نرخ وام در این کشور حدود %3 است. در کانادا با توجه به اقتصاد روبه رشد، نرخ بیکاری پایین و همچنین نرخ تورم پایین، شما می توانید با یک سال کار در این کشور موفق به خرید خانه شوید.

استرالیا و هلند از ارزان ترین کشورها برای خرید ملک

استرالیا جزء گران ترین کشورها برای خرید خانه محسوب می شود و همچنین با خرید ملک در این کشور نمی توانید اقامت خود را دریافت نمائید. قیمت ملک در این کشور در مرکز کشور به ازای هر متر مربع $7600 (دلار استرالیا) است و در اطراف کشور حدود $5200 (دلار استرالیا) می باشد.

هلند نیز یک کشور اروپایی بسیار جذاب است. زیرا در این کشور امنیت بالایی وجود دارد و هر ساله متقاضیان زیادی را جذب می نماید. نرخ خرید ملک در مرکز شهر به ازای هر متر مربع حدود €3954 (یورو) است و در خارج از مرکز شهر حدود 2738€ (یورو) است. در صورت اجاره ملک می توانید آن را به قیمت 967€ (یورو) اجاره دهید. همچنین نرخ وام نیز در این کشور با بهره 2% اعطا می شود. لازم به ذکر است که با خرید خانه در کشور هلند نمی توانید اقامت کشور را دریافت نمائید و باید از راه های دیگری از قبیل تحصیل در هلند و کار در این کشور اقدام نمائید.

شرایط خرید خانه در فرانسه

کشور فرانسه را نمی توان جزء ارزانترین کشور برای خرید ملک محسوب نمود. ولی با خرید ملک در این کشور می توانید اقامت خود را دریافت نمائید. همچنین امکان دریافت سود نیز برای شما وجود دارد. ارزش ملک در این کشور در مرکز شهر حدود 5900€ (یورو)است و در خارج از مرکز شهر حدود 3740€ (یورو) است. ملک خود را به مبلغ 647€ (یورو) ماهیانه می توانید اجاره دهید. با وجود قیمت بالای املاک در این کشور ولی می توان در طی یک سال سود بالایی را دریافت نمود. مهاجرین در این کشور از امنیت بالایی برخوردارند و همچنین در مدت زمان کمی می توانند با مشغول شدن به کار از پس خرید خانه بر بیایند.

جزئیات خرید خانه در آلمان

آلمان با نرخ بیکاری 4% جزء کشورهای محبوب و همچنین ارزانترین کشور برای خرید ملک محسوب می شود. زیرا در این کشور با وجود دریافت حقوق بالا می توانید به سرعت اقدام به خرید خانه نمائید. قیمت ملک در مرکز کشور حدود 4700€ (یورو) است و در خارج از مرکز شهر به ازای هر متر مربع حدود 3228 € (یورو) است. نکته بسیار جذاب این است که نرخ بهره وام در این کشور 1% است. پیشنهاد ما این است که برای ویزای جست و جوی کار ( Job seeker) آلمان در صورت واجد شرایط بودن اقدام نمائید، زیرا خرید ملک به تنهایی موجب دریافت اقامت کشور نمی شود.

اتریش و نروژ در دسته ارزانترین کشور برای خرید ملک

اتریش کشور توسعه یافته ای است ولی از لحاظ دریافت اقامت باید گفت خرید ملک در این کشور منجر به اقامت شما نمی شود. بهای ملک در این کشور در مرکز شهر به ازای هر متر مربع حدود 4600€ (یورو) است و در خارج از مرکز شهر 3200€ (یورو) می باشد. این کشور نیز ویزای جست و جوی کار دارد ولی در نظر داشته باشید نرخ بهره وام در این کشور 2% است و از آلمان بیشتر است. همچنین می توان گفت کشور آلمان مزایای بهتری نسبت به کشور اتریش دارد.

نروژ نیز کشور مناسبی برای مهاجرت محسوب می شود و با خرید ملک بعد از چند سال می توانید سود قابل توجهی را دریافت نمائید. برای خرید ملک در کشور نروژ به ازای هر متر مربع حدود 55000 کرون سرمایه لازم است و نرخ بهره وام در صورت دریافت 2% است. راه های مهاجرت به نروژ را می توانید بررسی کرده و متناسب با شرایط خود بهترین مسیر را انتخاب نمائید.

شرایط خرید خانه در وانوآتو: بهشتی در اقیانوس آرام

مزایای خرید خانه در وانوآتو به عنوان یکی از ارزان ترین کشورهای جهان، عبارتند از:

• هزینه‌های پایین
• فرآیند ساده
• مالیات کم
• اخذ اقامت
• آب و هوای گرمسیری
• طبیعت بکر

شرایط خرید خانه در وانوآتو متفاوت از بسیاری از کشورهای جهان است. فرد می تواند در بنیادهای سرمایه گذاری در این کشور پول خود را تا حد 55000$ (دلار) وارد کند و به اقامت برسد. ولی برای خرید یک خانه باید 250000$ (دلار) پرداخت کند تا بتواند به اقامت از طریق خرید خانه دست پیدا کند. برای خرید ملک در وانوآتو، معمولاً به ویزای سرمایه‌گذاری نیاز دارید. چند توصیه مهم برای خرید خانه در وانوآتو به شرح زیر است:

• وکیل محلی: بهتر است برای انجام مراحل قانونی خرید ملک، از یک وکیل محلی کمک بگیرید.
• بازرسی ملک: قبل از خرید، به طور کامل از ملک بازدید کرده و آن را توسط یک متخصص بازرسی کنید.
• پرداخت مالیات نقل و انتقال: هنگام خرید خانه، باید مالیات نقل و انتقال پرداخت کنید.
• ثبت سند: سند ملک باید به نام شما در دفتر ثبت اسناد محلی ثبت شود.

دریافت اقامت با خرید ملک ارزان در گرنادا

گرانادا، جزیره‌ای زیبا در دریای کارائیب، به دلیل برنامه سرمایه‌گذاری در ازای شهروندی خود، مقصد جذابی برای سرمایه‌گذاران شده است. یکی از روش‌های اخذ اقامت در گرنادا، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است.

مزایای خرید ملک در گرنادا برای دریافت اقامت عبارتند از:

• اقامت دوم
• سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورها
• فرصت‌های سرمایه‌گذاری
• زندگی در جزیره

مراحل اخذ اقامت در گرنادا از طریق خرید ملک را می توان به شرح زیر دانست:

• انتخاب ملک: با کمک یک مشاور املاک معتبر، ملکی را که مطابق با بودجه و نیازهای شما باشد، انتخاب کنید.
• تکمیل فرم درخواست: فرم درخواست شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری را تکمیل کرده و مدارک لازم را ارائه دهید.
• پرداخت هزینه‌ها: برای پردازش پرونده و سایر هزینه های مربوطه را پرداخت کنید.
• مصاحبه: ممکن است نیاز باشد در یک مصاحبه شرکت کنید.
• تصویب درخواست: در صورت تایید درخواست شما، اقامت گرنادا به شما اعطا خواهد شد.

دولت گرنادا اعلام کرده است که حداقل هزینه خرید ملک در این کشور معادل 270000$ (دلار) است و فرد نمی تواند زودتر از 5 سال اقدام به فروش آن کند.

اگر تمایل به خرید ملک در یک کشور را دارید قبل از صرف هزینه حتما با مشاورین ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت مشورت نمائید.