موسسه رویا سفیران بین الملل فردای من (50718)
با مجوز رسمی از وزارت علوم و تحقیقات و فناوری
تلفن: 32 32 00 91 - 021
آدرس: تهران، میرداماد، میدان مادر، خ سنجابی، پلاک 20 ، واحد 9

روش های مختلفی برای مهاجرت به کشور فرانسه وجود دارد؛ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک یکی از این طرق است. کشورهای زیادی وجود دارند که شما با خرید ملک می توانید اقامت آن ها را به دست بیاورید. ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت با تنظیم این مقاله سعی داریم اطلاعاتی را در این باب به شما عزیزان ارائه دهیم.
یکی از راه های معمول برای مهاجرت به کشور فرانسه از طریق سرمایه گذاری در این کشور اروپایی است. برای سرمایه گذاری در کشور فرانسه و اخذ اقامت این کشور تنها یک روش و آنهم ثبت شرکت یا Business Registeration وجود دارد. بنابراین برخلاف دیگر کشورهای اروپایی مثل اسپانیا، دولت فرانسه هیچ گونه مجوز اقامتی در اختیار خریداران ملک در این کشور قرار نمی دهد.
پروسه خرید ملکی در فرانسه مراحل مختلفی دارد:
در مرحله اول شما به عنوان خریدار بایستی با تعریف روش جستجوی خود به دنبال ملک دلخواه خود باشید. در این رابطه، مراجعه به مشاورین املاک یا un agent immobilier، جست و جو در وب سایت های املاک در فرانسه می تواند جزء گزینه های مطلوب باشد. برای جستجوی ملک بایستی ملاحظات کلیدی زیر را مدنظر قرار داد:
پس از یافتن ملک دلخواه باید با فروشنده تماس گرفته و برای رویت ملک و طرح سوالات فنی و مالی آماده شد. سپس نوبت به ارائه پیشنهاد خرید توسط خریدار می رسد و در صورت توافق طرفین در مورد قیمت ملک نوبت به مرحله قولنامه ملک می رسد که معمولا در زبان فرانسه Comprmis de Vante گفته می شود.
در این مرحله قرارداد اولیه خرید، شامل جزئیات معامله به صورت قولنامه بین طرفین منعقد می شود و متولی صدور این قرارداد نیز دفترخانه اسناد رسمی (notaire) است. معمولا Comprmis de Vante شامل مشخصات شناسائی طرفین معامله، جزئیات ملک و قطعه زمین شامل بنا، تایید مالکیت قباله، هزینه ها و تاریخ معامله، لیست اثاثیه، گزارش Dossier de Diagnostic Technique یا DDT، شرایط طرفین و نگهداری 10% ثمن معامله نزد دفترخانه است. در آخر و معمولا پس از گذشت 3 ماه، طرفین برای امضاء قرارداد نهائی یا Acte de Vente به دفترخانه مراجعه می کنند.
اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک، بر خلاف برخی از کشورهای مدرن اروپایی، مزایای بی شماری را در اختیار اتباع کشورهای خارجی قرار می دهد. به عبارت دیگر، معمولا فرانسوی ها زندگی خوب را به یک هنر تبدیل کرده اند. بنابراین صرف نظر از غذا، مد یا معماری، چیزهای خاصی نیز در طول اقامت در فرانسه به دست می آورند. البته لازم به ذکر است که شرایط نوآفرینی در فرانسه نیز بسیار ساده تر از کشورهای مختلف اروپایی خواهد بود.
جهت آشنایی بیشتر با برخی از مهمترین مزیت های اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک، به موارد اشاره شده در جدول زیر توجه فرمایید:
| مزایا اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک | توضیحات |
| کیفیت زندگی | هر ساله فرانسه در بین 50 کشور برتر جهان برای بهترین کیفیت زندگی قرار می گیرد. به طور کلی، در فرانسه کیفیت زندگی غیر قابل مقایسه است. |
| آموزش مقرون به صرفه | فرانسه مقرون به صرفه ترین آموزش در اروپا را به شهروندان خود ارائه می دهد و می توانید در دانشگاه های مشهور فرانسه مانند سوربن تحصیل کنید. |
| فرهنگ جذاب | فرهنگ جذاب فرانسه بدون شک بخشی جدایی ناپذیر از زندگی مهاجران در این کشور است. این کشور گنجینه ای از هنر، تاریخ و لذت های آشپزی است. |
| هزینه پایین زندگی | یکی از دلایلی که اخذ اقامت فرانسه برای اتباع خارجی ایده آل است، این است که هزینه زندگی در این کشور بسیار پایین است. |
بهتر است قبل از مهاجرت به فرانسه به خوبی با معایب اساسی اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک آشنا شوید. به طور مثال، بوروکراسی یک پیچ و خم بی پایان از کاغذ بازی در فرانسه است، که همواره موجب نارضایتی اتباع خارجی در این کشور شده است. اما این بدان معنا نیست که اتباع خارجی نباید به فکر اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک باشند. به طور کلی، مهم است که متقاضیان اخذ اقامت فرانسه نکات منفی را بدانند تا بتوانند آگاهانه تصمیم بگیرند.
در جدول ارائه شده می توانید با برخی از مهمترین معایب اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک آشنا شوید:
| معایب اساسی اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک | توضیحات |
| مالیات های بالا | بر کسی پوشیده نیست که فرانسه همواره دارای بالاترین مالیات در جهان بوده است، به طور مثال، مالیات بر درآمد در فرانسه 43% است. |
| اعتراضات بی پایان | فرانسوی ها بر خلاف اغلب کشورهای مدرن اروپایی به پر شور بودن شهرت دارند، و بسیاری از این ذوق ها از طریق اعتصابات، اعتراضات و تظاهرات بیان می شود. |
| آلودگی شدید | معمولا زمانی که برای اولین بار به پاریس نقل مکان می کنید، از مه دود دچار سرفه خواهید شد. |
| فرآیند یافتن اقامتگاه | پیدا کردن یک آپارتمان در فرانسه برای اتباع خارجی می تواند یک کار دلهره آور باشد. همچنین اغلب صاحبخانه ها در فرانسه ترجیح می دهند به شخصی اجاره دهند که قبلا در شهرستان زندگی کرده اند. |
پایین بودن نرخ تورم در فرانسه اولین نکته ای است که توجه همه را به خود جلب می کند:

برخورداری از درآمد یا حضور اعضای خانواده که در فرانسه یا اتحادیه اروپا دارای درآمد هستند، همچنین درآمد حاصل از اجاره ملک، شانس موفقیت را برای تمدید ویزا بالا می برد. خانواده هایی که در سال 2025 قصد خرید ملک در این کشور را دارند باید به موارد زیادی از جمله قیمت ملک در این کشور، نرخ ملیات در این کشور، شرایط اخذ اقامت کشور فرانسه از طریق خرید ملک و غیره را مورد توجه قرار دهند. قبل از انجام اقدامات لازم فرد باید بررسی کند که با وجود خرید ملک این کشور، آیا به او اقامت را می دهند و با او به عنوان تبعه ای از کشورهای خارج از اتحادیه اروپا همکاری های لازم را در این خصوص انجام میدهند یا خیر؟
| پارامتر | شرح |
| امکان خرید ملک در فرانسه برای خارجی ها | وجود دارد |
| افزایش قیمت جاری | %8 |
| بهترین شیوه جستجوی ملک | از طریق بنگاه های املاک |
| معروف ترین بنگاه های ملکی در فرانسه | Leggett Immobilier |
| SMJ Immobilier | |
| Lomange Immobilier | |
| Gascony Properties | |
| French Character Homes |
آن دسته از اتباع کشورهای خارجی که به دنبال اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک هستند، باید به خوبی با راهنمای اساسی جهت اقامت در این کشور آشنا شوند. در غیر این صورت با مشکلات گسترده ای در طول فرآیند درخواست اقامت فرانسه از طریق خرید ملک مواجه خواهند شد. برخی از نکات کلیدی در این زمینه عبارت اند از:
در حال حاضر هیچ محدودیتی در مورد خرید ملک برای اشخاص تبعه خارج از اتحادیه اروپا در فرانسه وجود ندارد. اگر فرد با یک شخص آشنا به امور املاک و مستغلات، اقدام کند این فرآیند را راحت تر و با اطمینان بیشتر می تواند انجام دهد. در حالیکه اگر بخواهد به طور مستقیم از صاحب ملک خریداری کند، ممکن است قیمت ملک خود را به صورت واقعی اعلام نکند. حتی احتمال دارد قیمت ملک را تا دو برابر بیشتر به افراد ارائه دهد. ضمنا اخذ پاسپورت از طریق خرید ملک به طور مستقیم حاصل نمی شود ولی این کار روند اخذ پاسپورت از کشور فرانسه را سرعت می بخشد.

کشور فرانسه ویزای افراد را برای مدت طولانی تمدید نمی کند. بنابراین برای اقامت طولانی تر، اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا باید برای یک مجوز اقامتی درخواست دهند. این مجوزها عموما برای یک سال اعتبار دارند و می توانند اقامت شما را سال به سال به صورت متوالی تمدید کند. به منظور تمدید هر نوع مجوز اقامتی، متقاضی باید نشان دهد که در جامعه فرانسه، پیوند خود با کار، تحصیل، مشارکت در سازمان های خیریه و باشگاه ها، پرستاری از کودکان یا مدرسه و همچنین سطح زبان فرانسوی خود که ماحصل تحصیل در کالج زبان در فرانسه است را ارتقا داده است.
منتهی همان طور که ملاحظه می شود، خرید ملک به تنهایی منجر به اخذ اقامت فرانسه نخواهد شد و کسانی که اقامت تحصیلی، کاری و سرمایه گذاری فرانسه را به دست آورده اند پس از خرید ملک همچنان همان ویزای پیشین خود را دارند. این در حالی است که برخی از کشورهای جهان از جمله پرتغال، ایتالیا، قبرس، یونان، اسپانیا، ترکیه و غیره، نه تنها اجازه خرید ملک را به خارجی ها می دهند، بلکه اگر قیمت ملک از حداقل تعیین شده توسط قوانین این کشورها بیشتر باشد، به این واسطه به خریدار و خانواده وی اقامت و تابعیت آن کشور نیز داده می شود.
در طی ماه های اخیر مخصوصا پس از شیوع بیماری کرونا، قیمت املاک در بازار خرید ملک در این کشور دچار نوسانات و افت و خیزهای فراوانی شده است و شاید خرید ملک در ابن برهه زمانی به دلیل تقاضای کم و قیمت های پایین تر بهترین گزینه برای سرمایه گذاران خارجی باشد. اما به هر ترتیب، قیمت خانه در فرانسه غالبا تابع محل و نوع ملک می باشد. مثلا میانگین قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر حدود 6815€ (یورو) و در حومه شهر حدود 4609€ (یورو) است.
برای اطلاع از سطح قیمت املاک در فرانسه، شما عزیزان می توانید با توجه به نمودار زیر به اطلاعات خوبی در اینباره دست یابید.
بالاترین قیمت های املاک در بین شهرهای مختلف فرانسه متعلق به شهر پاریس می باشد. اما در مورد سطح قیمت ها نباید زیاد نگران شد چراکه قیمت آپارتمان در همین شهر پاریس به مراتب پایین تر از قیمت آپارتمان در لندن می باشد. همان طوری که در نمودار زیر هم مشخص شده، قیمت هر متر مربع خانه در مرکز و حومه پاریس بسیار پایین تر از لندن می باشد.
مهم ترین هزینه قیمت خرید ملک در فرانسه است که در نمودار ذیل نشان داده شده است:

یکی از مواردی که افراد به عنوان یک متقاضی باید آن را بررسی کنند قیمت و وضعیت املاک در کشور فرانسه است. در حال حاضر وضعیت بازار املاک فرانسه در وسط یک شیب پایدار است و در طی 2 سال گذشته نیز به همین صورت بوده است. قیمت املاک در فرانسه در مقایسه با برخی از همسایگان فرانسوی مانند اسپانیا و هلند که در مقایسه با 20% و 40% کاهش یافته است، در طول بحران اقتصادی جهانی به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. فرانسه یکی از هسته های اصلی بازار مسکن در اروپا است و همچنان به جذب سرمایه گذاران بین المللی با رشد سالیانه قیمت پایدار ادامه می دهد.
در واقع، در 3 ماهه آخر سال 2023، قیمت سالیانه 3.3% افزایش یافته است. با آپارتمان های قدیمی 4.5% هزینه را افزایش می دهد. بزرگترین افزایش در پاریس، جایی که اموال دست دوم در 3 ماهه آخر سال 2023 به میزان 5.1% افزایش یافت و در سال گذشته 8.6% بود. در سال 2009 و پس از آن در سال 2013، قیمت مسکن بسته به نوع و محل اقامت فرانسه از طریق خرید ملک تا 8% افزایش یافته است. بازار مسکن فرانسه به طور کلی نسبتا قوی است.
مورد دیگری که باید قبل از خرید ملک به آن توجه کرد زمان خرید ملک است و باید شرایط خرید ملک و روند صعودی یا تنزلی آن را مورد توجه قرار داد تا در بهترین زمان مناسب که متحمل ضرر و زیان نشوید، اقدام کنید. تاکنون در سال 2023، قیمت ها با ثبات بوده اند، هرچند میزان معامله در مقایسه با سال قبل کاهش چشمگیری داشته است. روند صعودی بازار املاک در فرانسه از سال 2015 تا حد زیادی توسط نرخ های وام مسکن کم شده است، که در فوریه 2022 بسیار پایین بود فقط 1.61% در ماه فوریه 2023 بود. خریداران همچنین می توانند با اجاره ملک خود درآمد داشته باشند. نرخ اجاره مسکن در فرانسه به شرح نمودار ذیل است:

بهترین شیوه برای سرمایه گذاری در فرانسه سرمایه گذاران خارجی در کشور فرانسه نه از طریق خرید ملک در این کشور بلکه از طریق راه اندازی استارت آپ می باشد. روشی که منجر به اخذ مجوز اقامتی موسوم به تلنت پاسپورت Talent Passport می شود. بدین ترتیب افراد از طریق سرمایه گذاری مستقیم در شرکت و یا از طریق در اختیار داشتن حداقل 30% سهام شرکت می توانند صلاحیت تلنت پاسپورت فرانسه را کسب کنند.
علاوه بر این از دیگر معیارهای لازم برای اخذ اقامت فرانسه از این طریق می توان به موارد زیر اشاره نمود:

معمولا مدت زمان اعتبار تلنت پاسپورت فرانسه نیز تا 4 سال می باشد و مجددا نیز قابل تمدید است. در قالب نمودار زیر نیز می توان با کل پروسه درخواست تلنت پاسپورت فرانسه آشنا شد:

مدت زمان رسیدگی به درخواست متقاضیان تلنت پاسپورت نیز در حدود 2 ماه می باشد. اما هزینه های مربوط به صدور ویزا و مجوز اقامتی برای سرمایه گذاران خارجی از این قرار است:
| آیتم ها | هزینه ها به یورو |
| مالیات پرداختی به اداره مهاجرت و شهروندی فرانسه (OFII) به هنگام صدور مجوز اقامت | 200€ |
| هزینه تمبر | 25€ |
| هزینه اداری | 225€ |
تلنت پاسپورت یک نوع برنامه سرمایه گذار فرانسه است که به سرمایه گذاران اجازه اقامت 4 ساله در این کشور را می دهد و نهایتا بعد از 5 سال اقامت و زندگی در فرانسه نیز منجر به اخذ اقامت دائمی (PR) فرانسه می گرد. از جمله امتیازات مهم اخذ تلنت پاسپورت می توان به موارد زیر اشاره نمود:
دولت فرانسه برای سرمایه گذارانی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند گزینه اقامتی ندارد و به همین دلیل توصیه می شود که افراد متقاضی اخذ اقامت اروپایی به گزینه ویزای طلایی پرتغال فکر کنند. اما این کشور برای سرمایه گذاران و کارآفرینان خارجی دو گزینه ویزای اقامتی دارد که شرایط هر یک از آنها بدین قرار است.
اسناد و مدارک لازم برای این نوع سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت فرانسه عبارتند از:
به طور کلی، هر یک از شهرهای فرانسه ویژگی های خاصی را در اختیار تمامی متقاضیان اقامت در این کشور قرار می دهند. جهت آشنایی بیشتر با برترین شهرهای فرانسه جهت اخذ اقامت از طریق خرید ملک، به موارد اشاره شده در جدول زیر توجه فرمایید:
| برترین شهرهای فرانسه جهت اخذ اقامت | خصوصیات |
| ریس | اگر به دنبال رشد حرفه ای در اروپا هستید، پاریس به عنوان پایتخت فرانسه مکانی عالی برای اقامت است، زیرا این شهر فرصت های شغلی زیادی را ارائه می دهد. |
| نیس | نیس در زمینه استانداردهای زندگی و کیفیت زندگی به راحتی می تواند با پاریس رقابت کند. نیس بسیار امن است و میزان جرایم خشونت آمیز پایینی دارد. |
| مونپلیه | اگر قصد دارید به یک شهر بزرگ در فرانسه نقل مکان کنید، مونپلیه گزینه بسیار مقرون به صرفه ای برای شما خواهد بود. |
| مارسی | مارسی به عنوان دومین شهر پرجمعیت فرانسه به دلیل فرهنگ و غذاهای منحصر به فرد خود معروف است. |
| لیون | لیون مملو از چیزهای جذاب برای دیدن و انجام دادن است، و سالانه پذیرای میلیون ها گردشگر از سراسر جهان است. |
در تصویر ارائه شده می توانید با برخی از حقایق جالب در خصوص اقامت در شهرهای مختلف فرانسه آشنا شوید:

هر ساله بیش از هزاران تبعه خارجی از نقاط مختلف جهان برای دریافت اقامت فرانسه از طریق خرید ملک اقدام کرده اند. زیرا این کشور امتیازات ویژه ای را در اختیار تمامی متقاضیان چه شهروند اتحادیه اروپا باشند یا غیر اتحادیه اروپا ارائه می دهد. اما بهتر است قبل از شروع فرآیند اخذ اقامت این کشور به خوبی مسیرهای متنوع مهاجرت به فرانسه را کاوش کنید. اما نگران نباشید، زیرا فرانسه کشوری تصفیه شده و یکی از محبوب ترین مکان ها در اروپای غربی، غنی از تاریخ، فرهنگ متنوع و مکانی عالی برای زندگی، کار و تحصیل است. این کشور برای افرادی که به دنبال کار در فرانسه و تجربه یک زندگی آرامش بخش هستند بسیار ایده آل خواهد بود.
شاید خوشحال باشید که بدانید فرانسه در حال حاضر محدودیتی برای خرید ملک جهت دریافت اقامت در این کشور برای اتباع خارجی ندارد. با این حال این روند ممکن است برای شما دشوارتر از ساکنان فرانسه باشد، زیرا اتباع کشورهای خارجی برای اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک باید با مدارک زیادی دست و پنجه نرم کنند. اولین کاری که باید قبل از شروع فرآیند اخذ اقامت فرانسه انجام دهید این است که جایی را که می خواهید زندگی کنید را انتخاب کنید. به طور کلی، سفر به فرانسه و اخذ اقامت این کشور قطعا توصیه می شود، و از دیدن گزینه های ملکی خود به صورت حضوری چیزهای زیادی به دست خواهید آورد.
هزینه ها ممکن است شامل هزینه های مشخصی برای فروش باشد که توسط دولت تعیین شده و بستگی به مقررات مالیاتی ملک دارد. مالیات در این کشور بر حسب مترمربع محاسبه می شود و با توجه به متراژ ملک برای شهروندان تبعه اتحادیه اروپا و خارج از اتحادیه اروپا متغیر می باشد. پیشنهاد وکلای موسسه ما این است که حتی الامکان فرد از راه های کم هزینه و آسان تری برای مهاجرت به فرانسه اقدام نماید. به عنوان مثال فرد میتواند با هزینه ای بسیار پایین تر از خرید ملک، با اخذ ویزای تحصیلی فرانسه در مقاطع مختلف دانشگاهی و یا برای خواندن زبان فرانسه در این کشور اقدام نماید.
با پرداخت مالیات چه از طریق اقامت فرانسه از طریق خرید ملک و یا مهاجرت به فرانسه از طریق کار فرد قادر خواهد بود درخواست اقامت فرانسه به صورت دائم را از اداره مهاجرت این کشور نماید. در این مقاله سعی ما بر این بود که اطلاعات لازم را در خصوص مهاجرت و دریافت اقامت فرانسه از طریق خرید ملک خدمتتان ارائه دهیم. اگر شما متقاضی خرید ملک و دریافت اقامت فرانسه از این طریق هستید، لازم است قبل از هر اقدامی ما مشاورین ما در این حوزه مشورت کنید و از مشاوره تخصصی بهره ببرید. موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت مفتخر است شما را در این امر همراهی کند.
درباب سرمایه گذاری در کشور فرانسه سوالات مختلفی مطرح است که در ادامه این مطالب به آنها پرداخته می شود:
سلام آیا درست است که در این روش – خرید ملک – چنانچه خانواده دارای فرزند باشند، درخواست آنها رد می شود؟
سلام
لطفا مقاله رو تا انتها مطالعه کنید و اگر سوالی بود بفرماییدتا راهنمایی بشید
واقعا مقاله را تا انتها خواندم ولی متوجه نشدم خانواده های دارای فرزند می توانند از این طریق اقدام کنند یا خیر. ممنون از پاسخگویی شما
سلام
خیر اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک ممکن نیست.
اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، ترکیه، یونان، پرتغال و غیره باعث اقامت میشه.
مشاوره حضوری در مورد مهاجرت به فرانسه میخواستم..لطفا راهنمایی کنید
سلام
لطفا با ما تماس بگیرید
سلام.من قصد دارم از طریق خرید ملک و تمکن مالی به فرانسه مهاجرت کنم. لطفا راهنمایی کنید. در صورت امکان مشاوره حضوری داشته باشم..ممنون
سلام
در این خصوص مقاله رو مطالعه نمایید و برای اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید
سلام با ۴ میلیارد در کدام کشور یه آپارتمان معمولی ۶۰ متری میدن و با انجام کار های دیسگ مسل ویزا پاسپورت اقامت و بلیط
سلام
در ترکیه میتونید آپارتمان بگیرید اما در کشورهای اروپایی با این مبلغ میشه سرمایه گذاری کرد و یک آپارتمان رو اجاره کنید
سلام. وقتتون بخیر. میخواستم بدونم این ملک رو با حداقل قیمت هفتاد هزار یورو، در هر شهر و حومه ای از فرانسه میتوان خرید؟محدودیتی در این زمینه نیست؟
سوال دیگر من این هست که چطور در مرحله بعد میتوان اجازه کار در آن کشور را داشت؟
سلام
محدودیتی از بابت لوکیشن در خرید خونه وجود نداره. و برای کار هم ابتدا مقاله کار در فرانسه رو مطالعه کیند در خدمتتون هستم