خرید ملک در دومینیکا

خرید ملک در دومینیکا بهترین و سریعترین راه برای اخذ اقامت و تابعیت دوگانه کشور دومینیکا است که طرفداران زیادی در بین ایرانی ها نیز دارد. از این طریق فقط پس از 2 ماه می توانید به پاسپورت دوم خود دست یابید و دیگر نیازی به گذراندن 7 سال اقامت پیوسته در دومینیکا وجود ندارد.

• شرایط خرید ملک در دومینیکا برای ایرانیان چگونه است؟
• حداقل سرمایه گذاری در بازار املاک دومینیکا برای کسب تابعیت دومینیکا چقدر است؟
• اصولا امتیازات کسب پاسپورت دوم از کشور دومینیکا چیست؟
• دیگر روش های اخذ تابعیت و پاسپورت دوم دومینیکا کدامند؟

شما در این مقاله علاوه بر شرایط سرمایه گذاری برای خرید ملک در کشور دومینیکا آشنا می شوید. همچنین با شرایط دیگر روش های کسب تابعیت دومینیکایی، امتیازات ناشی از اخذ این تابعیت، مفهوم برنامه شهروندی دومینیکا توسط سرمایه گذاری (CBIU) نیز آشنا خواهید شد. تنوع برنامه های سرمایه گذاری موجب میشود متقاضیان برای انتخاب بهتر و مناسب تر سردرگم شوند به دلیل حساسیت موضوع و سوالات بیشمار هموطنان عزیز در اینباره، ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت این مقاله را با اتکا بر دانش و تجربه مهاجرتی خود و نیز با استفاده از آخرین داده ها و اطلاعات روز نگارش کرده ایم.

دومینیکا ارزانترین کشور برای اخذ پاسپورت دوم

چرا دومینیکا؟ اولین و مهمترین سوالی که با شنیدن سرمایه گذاری در دومینیکا و خرید ملک در دومینیکا ممکن است به ذهن خطور کند، همین سوال است. دلیل اهمیت دومینیکا برای اخذ تابعیت این است که این کشور دارای یکی از برنامه های بسیار ارزان سرمایه گذاری برای اخذ تابعیت می باشد که فقط با 100000$ (دلار آمریکا) شروع می شود. دلیل دوم، سریعترین زمان ممکن برای دریافت پاسپورت دوم می باشد که این زمان فقط 60 روز می باشد. از طرف دیگر تا به امروز دولت دومینیکا به نسبت سایر کشور های دارای برنامه های مشابه صدور پاسپورت شرایط راحت تر و سختگیری کمتری برای پرونده ایرانیان از خود نشان داده است. در باب پاسپورت دومینیکا لینک فوق را بخوانید. واقعیتی که جدول مقایسه ای زیر نشان می دهد:

رتبه	کشور	حداقل سرمایه گذاری به دلار	شرایط
1	آنتی گوآ و باربودآ	$100000	بابت اعطای مبلغ
		$200000	خرید ملک
2	دومینیکا	$100000	بابت اعطا سرمایه از طریق صندوق متنوع سازی اقتصادی (EDF)
		$200000	خرید ملک
3	سنت کیس و نویس	$207700	بابت اعطای سرمایه
		$400000	خرید ملک
4	گرانادا	$150000	بابت اعطای سرمایه
		$350000	خرید ملک
5	وانوتو	$180000	بابت اعطاء به برنامه حمایت از توسعه
6	مولداوی	$162875	بابت اعطای سرمایه
7	مونته نگرو	$276999	بابت خرید ملک
		$110799	بابت اعطا به صندوق دولت
8	ترکیه	$250000	خرید ملک
		$500000	بابت پس انداز در بانک ترکیه
9	مالتا	$720199	بابت اعطا سرمایه به صندوق اجتماعی و توسعه ملی
		$387799	بابت خرید ملک
10	قبرس	$553999	بابت خرید ملک یا هر گونه خرید دارایی

شرایط اخذ تابعیت از طریق خرید ملک در دومینیکا

برای کسب صلاحیت به منظور اخذ تابعیت (شهروندی) دومینیکا تحت گزینه سرمایه گذاری املاک، متقاضی بایستی ملکی را در همین کشور به ارزش حداقل USD $200000 (دلار) خریداری و مالکیت آن ملک را به مدت حداقل 3 سال در دست داشته باشد. اگر چنانچه متقاضی مالکیت ملک را به مدت 5 سال حفظ کند در آن صورت صلاحیت باز فروش یا re-sell ملک را تحت برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری بدست می آورد.

ضمنا هنگام درخواست برنامه شهروندی اقتصادی دومینیکا تحت دسته املاک، هزینه های دولتی زیر بایستی پرداخت شود:

• متقاضی اصلی: $25000 (دلار)
• همسر: $10000 (دلار)
• خانواده تا 4 نفر اعضا: $35000 (دلار)
• خانواده تا 6 نفر: $50000 (دلار)
• خانواده تا 7 نفر: $70000 (دلار)
• بستگان دیگر: هر کدامیک حدود $25000 (دلار)

مزایا و معایب اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک

یکی از مواردی که در مسیر مهاجرت به دومینیکا به شدت باید مورد توجه قرار گیرد آن است که خرید ملک در این کشور منجر به دریافت پاسپورت این کشور خواهد شد. در این مسیر امتیازهای بسیار زیادی نهفته است که باید همه آن ها را مد نظر قرار داد.

برخی از مهم ترین مزایا و معایب دریافت پاسپورت دومینیکا عبارتند از:

• امتیازهای مربوط به کسر مالیات های انتقال دریایی
• بالا بودن ارزش و اعتبار پاسپورت دومینیکا در جهان
• نرخ بالای دریافت مالیات بر درآمد (معایب)
• یک کشور وابسته به صنعت توریسم
• فرصت دریافت اقامت و پاسپورت برای اعضای خانواده

روند خرید ملک در دومینیکا

تمامی اتباع کشورهای خارجی که به دنبال خرید ملک در دومینیکا هستند، در قدم اول باید روند خرید ملک در این کشور را به طور دقیق بررسی کنند. در غیر این صورت با مشکلات گسترده ای در حوزه های مختلف مواجه خواهند شد. به طور کلی روند خرید ملک در دومینیکا برای تمامی کشورهای حوزه کارائیب استاندارد است. به طور مثال، ابتدا خریدار ملکی را در دومینیکا انتخاب می کند و مجوز مالکیت زمین را دریافت می کند. البته لازم به ذکر است که، برای افرادی که در برنامه شهروندی شرکت می کنند مجوز لازم نیست. علاوه بر این، طرفیت قرارداد خرید و فروش اولیه را منعقد می کنند، و سپس خریدار 10% از ارزش ملک را می پردازید و فروشنده ملک مورد نظر را رزرو می کند.

قوانین کلی خرید ملک در دومینیکا

قوانین کشور دومینیکا به هیچ وجه مانع خرید و فروش املاک توسط شهروندان خارجی نمی شود. بلکه یکی از راه های جذب سرمایه به کار گرفته شده توسط دولت این کشور از طریق سیاست خرید ملک می باشد. این روش به سبب مقرون به صرفه بودن و فرآیند سریع، اکنون مورد توجه اکثر متقاضیان اخذ اقامت و تابعیت دوگانه می باشد. اما با این حال، خرید ملک در دومینیکا بسیار گران است و بازار املاک این کشور تابع شرایط و فاکتورهای مختلفی است. مهاجران خارجی بایستی تحت شرایط قانون جواز تملک اراضی شهروندان خارجی (شماره 17) مصوب سال 1995 نسبت به خرید و صدور سند ملک با شرایط ذیل اقدام نمایند:

• یک شهروند خارجی بدون اخذ جواز تملک زمین فقط می تواند کمتر از یک جریب زمین مسکونی و کمتر از 3 جریب زمین تجاری را تحت تملک درآورد.
• به هنگام درخواست جواز ملک، متقاضی می بایست فی (هزینه) معادل 10% از ارزش بازاری زمین را به دولت پرداخت کند.

اما خریداران ملک در کشور دومینیکا همچنین به هنگام درخواست جواز تملک اراضی باید مدارک زیر را نیز به همراه داشته و در صورت درخواست مقامات ذیربط، تحویل آنها دهند:

• صورت حساب بانکی
• گواهی عدم سوء پیشینه و استعلام FBI CHECK
• پاسپورت معتبر با اعتبار حداقل 6 ماه
• تاییدیه از کارگزار بنگاه املاک
• عدم داشتن ریجکتی شنگن

البته شاید از خریداران خارجی بنا به صلاحدید مدارک و اسناد دیگری جهت شفاف سازی به عنوان اقدام تامینی بر علیه پول شویی درخواست شود. لازم به ذکر است که حداکثر زمان ثبت املاک در دومینیکا نهایتا 19 الی 65 روز به طول خواهد انجامید.

هزینه های معاملاتی جهت خرید ملک در دومینیکا

اگر سرمایه گذار و علاقه مند معامله و خرید و فروش ملک در دومینیکا هستید، باید در باره هزینه های خرید ملک در دومینیکا نیز اطلاعاتی داشته باشید. شما در جدول زیر می توانید با هزینه های معاملاتی خرید ملک در دومینیکا آشنا شوید:

آیتم ها	درصد پرداختی	پرداخت کننده
مجوز تملک زمین	10.00%	خریدار
هزینه های حقوقی	3% (15+% VAT یا ارزش افزوده)	خریدار
مالیات شهرداری	2.50%	خریدار
هزینه صندوق بیمه	1.00%	خریدار
نرخ حق تمبر	4%	خریدار
	2.5%	فروشنده

قیمت ملک در دومینیکا

یکی از مسائلی که برای افراد می تواند حائز اهمیت باشد، هزینه هایی است که در مسیر خرید ملک پرداخت می کنند و در بخش های قبل به طور کامل در این رابطه توضیحاتی ارائه شد. اما باید دید که با استفاده از بودجه ای که در اختیار فرد قرار دارد، چه متراژ ملک در این کشور می توان خریداری کرد. دومینیکا یک جزیره در قلب حوزه کارائیب است و می توان گفت هزینه خرید ملک در نقاط مختلف این کشور تقریبا مشابه است. در باب هزینه های زندگی در دومینیکا به لینک فوق مراجعه کنید.

نمودار زیر، بازه هزینه خرید هر مترمربع ملک در دومینیکا را نشان می دهد:

همانطور که در مطالب پیشین هم نقل شد، برای کسب صلاحیت جهت دریافت تابعیت دومینیکا تحت گزینه خرید ملک، شما می بایست ملک مجوز داری یا یک واحد از یک پروژه تایید شده در دومینیکا را با حداقل ارزش مالی 200000$ (دلار آمریکا) خریداری کنید.اما نکته مهم اینکه برای کسب صلاحیت لازم، شما بایستی ملک مجوز داری را برای 3 سال از زمان اعطای تابعیت تحت تملک داشته باشید. بنابراین، شما ممکن است که آن ملک دومینیکایی را تحت برنامه تابعیت از طریق سرمایه گذاری در دومینیکا و پس از 5 سال از زمان اخذ تابعیت باز فروش کنید.

هزینه رسیدگی و صدور تابعیت دومینیکا از طریق خرید ملک

یکی از سوالات مهم و کلیدی در رابطه با هزینه درخواست شهروندی یا Citizenship دومینیکاست. هزینه ای که متقاضیان باید به خاطر هزینه رسیدگی به درخواست و صدور پاسپورت به دولت دومینیکا پرداخت کنند و مسلما نیز این هزینه یک هزینه غیرقابل بازگشت است. هزینه های تابعیت دومینیکا در قالب برنامه سرمایه گذار از قرار زیر می باشد:

عنوان	هزینه به دلار آمریکا
هزینه درخواست	$1000 (دلار) برای هر سرمایه گذار
هزینه رسیدگی	$200 (دلار) برای هر متقاضی
هزینه اعطای تابعیت یا Naturalization	$550 (دلار) برای هر متقاضی
هزینه اعطای تابعیت یا Naturalization	$550 (دلار) برای هر متقاضی
هزینه صدور پاسپورت	EC$100 (دلار کارائیب شرقی)

نکته پایانی هم در خصوص زمان رسیدگی یا Processing Time و دریافت تابعیت دومینیکا می باشد که این روند قانونا 60 تا 90 روز طول می کشد.

مدارک لازم برای اخذ تابعیت دومینیکا از طریق خرید ملک

وب سایت رسمی تابعیت دومینیکا از طریق سرمایه گذاری مدارک لازم برای درخواست شهروندی این کشور را به شرح زیر اعلام کردهاست:

• فرم درخواست تکمیلی
• فرم تایید اثرانگشت و عکس
• گواهی سلامت پزشکی معتبر
• قرارداد سرمایه گذاری
• قرارداد خرید و فروش (فقط گزینه املاک)
• کپی های رنگی از پاسپورت ها
• شناسنامه ها
• سند ازدواج
• گواهی عدم سوء سابقه
• کپی رنگی از گواهینامه رانندگی
• کپی های رنگی از کارت شناسایی
• کپی های رنگی از کارت پایان خدمت سربازی
• 8 قطعه عکس پاسپورتی
• مدرک آدرس مسکونی
• کپی های رنگی از مدارک کالج یا دانشگاه
• توصیه نامه از مدرسه یا دانشگاه برای فرزندان محصل
• گواهی تمکن مالی کافی
• نتایج تست بیماری ایدز HIV
• نتایج تست خون و ادرار معمول

کارشناسان ارشد در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت آماده راهنمایی سرمایه گذاران محترم برای اخذ اقامت و تابعیت هر کشوری از جمله ترکیه، کانادا، ایتالیا، فرانسه، اتریش و لهستان هستند.

سوالات کلید در خصوص خرید ملک در دومینیکا

در بخش پایانی مقاله مفتخریم تا به برخی از سوالات پرتکرار شما عزیزان در خصوص خرید ملک در دومینیکا پاسخ دهیم. برخی از مهمترین سوالات شما عزیزان در این زمینه عبارت اند از:

• شرایط خرید ملک در دومینیکا برای اتباع کشورهای ثالث چگونه است؟ به طور کلی، شرایط خرید ملک در دومینیکا برای اتباع کشورهای ثالث به نسبت اغلب کشورهای اروپایی مدرن و آمریکایی دشوار تر خواهد بود.
• فرآیند خرید ملک در دومینکا چگونه صورت می گیرد؟ به نسبت اغلب کشورهای حوزه کارائیب، فرآیند خرید ملک در دومینیکا راحت تر صورت می گیرد. زیرا ار بوروکراسی های رایج در روند خرید ملک در دومینیکا خبری نخواهد بود.