خرید ملک در چک: قیمت املاک در جمهوری چک در سال [2026]

خرید ملک در چک با توجه به اقتصاد پایدار، بازار مسکن رو به رشد و شرایط قانونی شفاف، گزینه ای جذاب برای مهاجران و سرمایه گذاران خارجی است. در ابتدا باید دید که چه شرایط و موانعی ممکن است در زمینه خرید مسکن وجود داشته باشد. کشور چک یکی از کشورهای حوزه شنگن در اروپا است.

شرایط خرید ملک در چک چیست؟
آیا می توان با خرید ملک اقامت این کشور را به دست آورد؟
مزایای خرید خانه در چک چیست؟
آیا می توان ملک خریداری شده در چک را فروخت یا به اجاره سپرد؟
متوسط هزینه خرید ملک در چک چقدر است؟

در هر کشوری خرید ملک بسته به قواعد و قوانین آن کشور دارد. قیمت ها نیز بسیار وابسته به شهر و یا منطقه مورد نظر است. در این مقاله که توسط موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت نگاشته شده است؛ اطلاعاتی در مورد شرایط خرید ملک در چک 2026، قیمت آن و همچنین نحوه خرید ارائه می دهیم.

فرایند خرید ملک در جمهوری چک 2026

جمهوری چک با قیمت‌ های مسکن نسبتاً مناسب‌ تر نسبت به بسیاری از کشور های اروپای غربی، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌ گذاران و مهاجران 2026 تبدیل شده است. این ویژگی به‌ ویژه در مقایسه با دیگر کشور های اروپایی، باعث جذب طرفداران زیادی شده است. در جدول ذیل متوسط هزینه های زندگی در چک و چند کشور دیگر با استفاده از داده های به روز وب سایت numbeo مقایسه شده است:

کشورها	متوسط هزینه زندگی ماهانه (یورو)
جمهوری چک	EUR1511
آلمان	EUR1892
اتریش	EUR1875

از زمان پیوستن جمهوری چک به اتحادیه اروپا و به‌ ویژه با اصلاحات اخیر در قوانین مالکیت املاک، شرایط خرید ملک برای اتباع غیر اتحادیه اروپا تسهیل شده است. در سال 2026، گروه‌ های زیر می‌ توانند بدون محدودیت در جمهوری چک املاک و مستغلات خریداری کنند:

شهروندان چک
اشخاص حقوقی که مقر آنها در جمهوری چک است.
اتباع بیگانه که دارای مجوز اقامت دائم در جمهوری چک هستند.
افرادی که در جمهوری چک پناهنده شده اند.

اما اتباع خارجی غیر مقیم اتحادیه اروپا همچنان ممکن است برای خرید ملک نیاز به رعایت برخی شرایط قانونی مانند داشتن ویزای بلندمدت یا اثبات توان مالی داشته باشند اگرچه محدودیت‌ هایی برای خرید برخی املاک توسط شهروندان اتحادیه اروپا بدون اقامت دائم وجود دارد، سرمایه‌ گذاری در املاک مسکونی و تجاری پراگ همچنان امکان‌ پذیر است. این شهر با قیمت‌ های مناسب و پتانسیل رشد بالا، مقصدی جذاب برای خریداران خارجی محسوب می‌ شود.

نحوه ورود اتباع خارجی به کشور چک

شهروندان اتحادیه اروپا (EU) به علاوه ایسلند، نروژ و لیختن اشتاین می توانند به سرعت و بدون ارائه دلیل خاصی اجازه ورود به جمهوری چک را دریافت نمایند. همه این اتباع به 2 قطعه عکس، گذرنامه یا کارت شناسایی، گواهی بیمه درمانی و داشتن تاییدیه مبنی بر داشتن بودجه کافی نیاز خواهند داشت. شهروندان ایالات متحده نیز به دلیل وجود پروتکل تکمیلی توافق نامه چک و اسلواکی در مورد حمایت متقابل و حمایت از سرمایه گاری، تقریبا در همان موقعیت قرار دارند.

آن ها از حقوق یکسانی برخوردارند. شهروندان کشورهای اتحادیه اروپا، نروژ، ایسلند و لیختن اشتاین می توانند از املاک و مستغلات استفاده نمایند. بنابراین شهروندان آمریکایی فقط نیاز به ویزا دارند که به آن ها اجازه می دهد تا بیش از 90 روز در جمهوری چک بمانند تا بتوانند بدون هیچ گونه محدودیتی خانه ای در این کشور به دست آورند.

روند کار اما برای شهروندان خارج از اتحادیه اروپا و غیر آمریکایی پیچیده تر است. آن ها بایستی یک ویزای قانونی داشته باشند. به مدت 7 سال در جمهوری چک بمانند و یا با یک شهروند از این کشور ازدواج نمایند تا کارت سبز بگیرند که به آنها امکان خرید ملک را می دهد.

سرمایه گذاری در املاک چک از طریق ثبت شرکت

یکی از روش‌ های محبوب سرمایه‌ گذاری در املاک جمهوری چک از طریق ثبت شرکت برای افرادی است که به دنبال ورود به بازار مسکن و بهره‌ برداری اقتصادی هستند. با ثبت شرکت در چک، سرمایه‌ گذاران خارجی می‌ توانند املاک مسکونی و تجاری را آسان‌ تر خریداری کرده و از مزایای قانونی و مالیاتی بهره‌ مند شوند. این روش برای متقاضیان مهاجرت یا اقامت بلند مدت در چک جذاب است، زیرا ثبت شرکت مسیر دریافت مجوز اقامت و سرمایه‌ گذاری در املاک را ساده‌ تر می‌ کند. پراگ و دیگر شهر های بزرگ چک با بازار رو به رشد و قیمت‌ های رقابتی، فرصت مناسبی برای سرمایه‌ گذاری مطمئن در بخش املاک فراهم می‌ کنند.

برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا، ثبت شرکت در چک مستلزم داشتن یک مدیر اجرایی است که شهروند چک، اتحادیه اروپا یا دارنده اقامت بلند مدت باشد. خرید ملک به‌ تنهایی منجر به اقامت یا شهروندی نمی‌ شود و برخلاف کشور های یونان، اسپانیا و پرتغال، برنامه گلدن ویزا در چک وجود ندارد.

بازار ملک در جمهوری چک

در جمهوری چک، بازار ملک طی سال‌ های اخیر، رشد قابل توجهی داشته است. قیمت املاک در چک نسبت به بسیاری از کشور های اروپایی رقابتی و روند صعودی داشته است. نزدیکی ملک به ایستگاه‌ های مترو و اتوبوس در شهر های بزرگی مانند پراگ و برنو اهمیت دارد، زیرا سیستم حمل و نقل عمومی بسیار کارآمد است. تعداد املاک لوکس محدود است. بنابراین، متقاضیان باید با تحلیل بازار و برنامه‌ ریزی دقیق اقدام کنند.

خرید ملک در چک روندی شفاف و قانونی دارد؛ اما نداشتن دانش زبان چک ممکن است، مشکلاتی ایجاد کند. استفاده از مترجم یا همراهی مسلط به زبان چک توصیه می‌ شود. همکاری با نماینده املاک حرفه‌ ای می‌ تواند شفافیت را تضمین کرده و از انتخاب ملک تا انجام امور قانونی شما را همراهی کند.

متوسط قیمت خرید ملک در جمهوری چک در سال 2026 در نمودار زیر نمایش داده شده است:

قیمت ملک در جمهوری چک

اتباع خارجی آزادانه می توانند در کشور چک ملکی را خرید و فروش کرده و یا اجاره بکنند. آمارها نشانگر این است که قیمت ملک در جمهوری چک در هر 3 ماه حدود 3% افزایش می یابد. مثلا 5 سال پیش، قیمت آپارتمان 100 متر مربعی در حدود EUR 227000 (یورو) بوده ولی امروزه به قیمت EUR399000 (یورو) به فروش می رود.

در لیست زیر قیمت ها و درصد افزایش قیمت ملک در جمهوری چک را مرور می کنیم:

آیتم ها	قیمت/ درصد
متوسط قیمت هر متر مربع ملک	EUR3988
متوسط رشد قیمتی در هر 3 ماه	3%
هزینه های مربوطه با توجه به ارزش ملک	0.01 تا 6.2%

نمودار زیر نیز نشانگر آن است که روند رشد قیمت املاک در جمهوری چک طی سالیان اخیر حتی بالاتر از متوسط قیمتی در اتحادیه اروپایی است:

برای اینکه با آخرین قیمت املاک (از نوع آپارتمان) در جمهوری چک آشنا شویم به سراغ داده های تحلیلی سایت ها می رویم. که به روزترین قیمت خرید آپارتمان در چک را به شرح زیر بیان کرده است:

قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر: EUR 4324.11 (یورو)
قیمت خرید هر مترمربع آپارتمان خارج از محدوده شهری: EUR 3111.67 (یورو)

همچنین متوسط قیمت آپارتمان 3 خواب در شهر پراگ (پایتخت چک) از قرار زیر است:

پنتهاوس در مرکز تاریخی شهر پراگ: EUR2 میلیون (یورو)
آپارتمان در مرکز تاریخی پراگ: EUR1 میلیون (یورو)
آپارتمان در خارج از مرکز پراگ: EUR650000 (یورو)

ثبت شرکت در چک

مالیات بر خرید ملک در چک

کلیه املاک در جمهوری چک مشمول مالیات سالانه هستند و نرخ آن بسته به موقعیت و اندازه ملک متفاوت است. هنگام خرید و انتقال ملک، مالیات تملک 4% بر اساس قیمت فروش واقعی یا ارزش ارزیابی شده ملک محاسبه می‌ شود. این مالیات معمولاً با توافق خریدار و فروشنده پرداخت می‌ شود و آگاهی از آن برای سرمایه‌ گذاران خارجی اهمیت بالایی دارد.

در جدول زیر می توان با انواع هزینه های خرید ملک در جمهوری چک آشنا شد:

انواع هزینه ها	مبلغ به یورو/ درصد%
هزینه ثبت	EUR39 (یورو)
ساپورت حقوقی معامله	1.2%- که شامل ارزش افزوده VAT نیز می باشد
هزینه آژانس املاک	2.5 تا 5% کل مبلغ خرید

آیا خرید ملک در چک منجر به اخذ اقامت می شود؟

خرید ملک در جمهوری چک به‌ طور مستقیم منجر به اخذ اقامت این کشور نمی‌ شود. برخلاف خیلی از کشورهای اروپایی، برنامه سرمایه گذاری چک از نوع برنامه های اکتیو (Active) می باشد. از همین رو، دولت جمهوری چک به کسانی که بخواهند در این کشور ملکی خریداری کنند، مجوز اقامتی ارایه نمی دهد. تنها روش برای اخذ اقامت چک که در مقابل سرمایه گذاران قرار دارد از طریق ثبت یک شرکت یا خرید سهام شرکتی در این کشور است.

از این طریق است که وزارت کشور چک (mvcr.cz) برایشان مجوز اقامت 2 ساله و قابل تمدید صادر کرده و بعد از 5 سال نیز می توانند برای اخذ اقامت دائمی (PR) چک اقدام نمایند. در این مقاله سعی کردیم اطلاعات مفیدی درباره خرید ملک در چک ارائه دهیم. برای مشاوره بیشتر، با موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تماس بگیرید.