سرمایه گذاری در تایلند

در سال 2026، سرمایه گذاری در تایلند یکی از مسیرهای قانونی دریافت اقامت بلند مدت برای اتباع خارجی محسوب می شود که از طریق راه اندازی کسب و کار یا سرمایه گذاری های مورد تایید دولت و Board of Investment (BOI) امکان پذیر است. هر چند خرید ملک به تنهایی منجر به اقامت نمی شود. اقتصاد باثبات، تورم کنترل شده و رشد پایدار تایلند بر اساس گزارش های بین المللی، این کشور را به گزینه ای قابل اعتماد برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

1. شرایط سرمایه گذاری در کشور تایلند چیست؟
2. آیا می توان با سرمایه گذاری در تایلند اقامت این کشور را به دست آورد؟
3. مزایای سرمایه گذاری در تایلند چیست؟
4. آیا می توان به عنوان شهروند خارجی در تایلند ملک خریداری کرد؟
5. ویزای سرمایه گذاری در تایلند چه اعتباری دارد؟

تایلند در جنوب شرق آسیا، واقع شده و با کشورهای برمه، لائوس، کامبوج و از جنوب با مالزی و دریای آندامان همسایه است. بانکوک، پایتخت پر جمعیت‌ آن، مهم‌ ترین شهر این کشور به شمار می آید. بیش از 95% مردم تایلند بودایی هستند. تایلند به عنوان یکی از مقاصد محبوب مهاجرت، سالانه پذیرای تعداد زیادی از مهاجران است. در این مقاله، کارشناسان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت، شرایط و راه‌ های سرمایه‌ گذاری در تایلند را به‌ طور جامع بررسی می کنند.

آشنایی با اقتصاد تایلند

اقتصاد تایلند در سال 2026 به‌ عنوان یکی از باثبات‌ ترین اقتصاد های جنوب شرق آسیا است که بر پایه صادرات، گردشگری، صنعت و سرمایه‌ گذاری خارجی توسعه یافته است. تایلند با زیرساخت‌ های پیشرفته، نیروی کار ماهر و سیاست‌ های حمایتی، رشد اقتصادی پایدار و تورم کنترل‌ شده را حفظ کرده است. براساس گزارش‌ های بین‌ المللی، تایلند با سرمایه‌ گذاری بر صنایع نوین و انرژی‌ های پاک، مسیر رشد اقتصادی روشنی را ترسیم کرده و به محیطی امن و جذاب برای سرمایه‌ گذاری و مهاجرت تبدیل شده است.

این کشور با موقعیت راهبردی در قلب ASEAN، زیرساخت‌ های توسعه‌ یافته و سیاست‌ های جذاب حمایت از سرمایه‌ گذاری خارجی، توانسته رکورد جذب سرمایه خارجی را در سال 2025 ثبت کند و اقتصادش در مسیر رشد قرار بگیرد. در 10 ماه اول 2025 بیش از 869 پروژه سرمایه‌ گذاری خارجی با ارزشی معادل περίπου 276 میلیارد بات تایلندی تأیید شده که نشان‌ دهنده افزایش قابل‌ توجه اعتماد سرمایه‌ گذاران به بازار تایلند است.

دلایل سرمایه‌گذاری در تایلند

موقعیت استراتژیک تایلند در قلب ASEAN که با کشورهای در حال رشد سریع CLMV (کامبوج، لائوس، میانمار و ویتنام) مرتبط است، آن را به مکانی ایده آل برای مشاغل و سرمایه گذاران تجاری تبدیل می کند. علاوه بر این، اقتصادهای قدرتمند چین و هند در نزدیکی تایلند نیز به واسطه زیرساخت های حمل و نقل در کلاس جهانی، به راحتی قابل دسترسی هستند که فرصت های خوبی برای تجارت و سرمایه گذاری فرامرزی فراهم می کند.

ریسک های سرمایه‌گذاری در تایلند

خطراتی که باید هنگام سرمایه گذاری در تایلند در نظر بگیرید:

1. چالش های نظارتی: محیط نظارتی تایلند می تواند پیچیده باشد. تغییر در سیاست ها ممکن است بر سرمایه گذاری ها تأثیر بگذارد. به روز ماندن در مورد مقررات دولتی ضروری است.
2. نوسانات ارز: بات تایلند در معرض نوسانات است که می تواند بر بازده سرمایه گذاری های خارجی تأثیر بگذارد. اجرای استراتژی های پوشش ریسک برای کاهش ریسک ارز.
3. بی ثباتی سیاسی: دوره های بی ثباتی سیاسی می تواند عملیات تجاری و اعتماد سرمایه گذاران را مختل کند. آگاه بودن از وضعیت سیاسی بسیار مهم است.
4. موانع فرهنگی و زبانی: تفاوت‌های فرهنگی و موانع زبانی می‌تواند هنگام انجام تجارت در تایلند چالش‌هایی ایجاد کند. همکاری با کارشناسان محلی می تواند به رفع این موانع کمک کند.
5. بوروکراسی و فساد: برخورد با بوروکراسی و فساد می تواند ناامید کننده باشد. ایجاد روابط قوی و جستجوی مشاوره حقوقی برای یک تجربه روان تر ضروری است.
6. رقابت در بازار: برخی از بخش‌ها در تایلند بسیار رقابتی هستند. این امر آن را برای تازه واردان چالش برانگیز می‌کند. تحقیقات بازار کامل برای شناسایی جایگاه ها حیاتی است.

مزایای رقابتی سرمایه‌گذاری در تایلند

مزایای رقابتی سرمایه گذاری در تایلند در زیر آمده است:

1. رونق صنعت گردشگری: بخش گردشگری تایلند همچنان به شکوفایی خود ادامه می دهد. سالانه میلیون ها بازدید کننده را به خود جذب می کند. سرمایه‌گذاری در هتل‌ها، استراحتگاه‌ها یا کسب‌وکارهایی که پذیرای گردشگران هستند، می‌تواند یک سرمایه‌گذاری سودآور باشد.
2. مرکز تولید: تایلند خود را به عنوان یک قطب تولید منطقه ای به ویژه در خودرو و الکترونیک تثبیت کرده است. سرمایه گذاری در کارخانه های تولیدی یا صنایع مرتبط می تواند بازده قابل توجهی را به همراه داشته باشد.
3. بازار قوی املاک و مستغلات: بازار املاک و مستغلات تایلند، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند بانکوک، رشد ثابتی را نشان داده است. سرمایه گذاری املاک، اعم از مسکونی و تجاری، یک انتخاب محبوب در میان سرمایه گذاران خارجی بوده است.
4. کشاورزی و تولید مواد غذایی: تایلند صادرکننده عمده محصولات کشاورزی و غذاهای فرآوری شده است. سرمایه گذاری در بخش کشاورزی یا تولید مواد غذایی می تواند به بخش قوی کشاورزی کشور کمک کند.
5. ابتکارات انرژی های تجدیدپذیر: تایلند به طور فعال منابع انرژی تجدیدپذیر را ترویج می کند. سرمایه گذاران می توانند فرصت ها را در پروژه های انرژی خورشیدی، بادی و زیست توده کشف کنند.
6. بخش دیجیتال و فناوری: اقتصاد دیجیتال این کشور با جمعیت رو به رشد و آگاه از فناوری در حال افزایش است. استارت‌ آپ‌ های فناوری و کسب‌ و کار های تجارت الکترونیک در حال جلب توجه هستند.

تایلند از دید بازار سرمایه‌گذاری

تایلند، با مناظر زیبا، فرهنگ غنی و شهرهای پر جنب و جوش، مقصدی امیدوار کننده برای سرمایه گذاران است. با اقتصاد رو به رشد و موقعیت استراتژیک در جنوب شرقی آسیا، فرصت های سرمایه گذاری متعددی را ارائه می دهد. با این حال، هر مقصد سرمایه گذاری، مجموعه ای از ریسک ها را به همراه دارد.

شرایط خرید ملک در تایلند

برای اتباع خارجی، شرایط خرید ملک در تایلند بر اساس قوانین مشخصی تعیین شده است. نیازمند آگاهی کامل از مقررات حقوقی این کشور است. افراد غیر تایلندی امکان خرید مستقیم زمین را ندارند. اما می‌ توانند آپارتمان یا کاندومینیوم را تا سقف 49 درصد از کل واحد های یک پروژه و با انتقال ارز از خارج از تایلند خریداری کنند. همچنین اجاره بلند مدت ملک، معمولا به‌ صورت قرار داد های30 ساله، یکی از روش‌ های قانونی و رایج برای سرمایه‌ گذاری ملکی در تایلند محسوب می‌ شود که رعایت آن برای حفظ امنیت سرمایه ضروری است.

از سوی دیگر، صرف سرمایه‌ گذاری در تایلند به‌ تنهایی به معنای دریافت خودکار حق کار نیست. اشتغال قانونی مستلزم اخذ ویزای مناسب و مجوز کار از مراجع ذی‌ صلاح این کشور است. مهاجرت به تایلند فرآیندی حساس و چند مرحله‌ ای است که از مسیر های مختلفی از جمله سرمایه‌ گذاری، کار و اقامت بلند مدت انجام می‌ شود.

اخذ اقامت توسط سرمایه‌گذاری در تایلند

یکی از مسیر های قانونی و جذاب برای متقاضیان مهاجرت اقتصادی، اخذ اقامت توسط سرمایه‌گذاری در تایلند است. ویزای اقامت بلندمدت (LTR) در تایلند که توسط هیئت سرمایه‌گذاری تایلند (BOI) از سپتامبر 2022 راه‌ اندازی شده است، یک مسیر قانونی برای سرمایه‌ گذاری و اقامت بلند مدت تا 10سال محسوب می‌ شود. این برنامه افراد با دارایی بالا، سرمایه‌ گذاران و متخصصان بین‌ المللی را هدف قرار داده و امکان دریافت مجوز کار قانونی در تایلند را نیز فراهم می‌ کند. معیار های واجد شرایط بودن شامل دارایی مشخص، سرمایه‌ گذاری در شرکت‌ ها یا پروژه‌ های مورد تأیید دولت، بیمه درمانی معتبر و سایر الزامات قانونی است. اجرای برنامه LTR با هدف جذب سرمایه و نیروی کار متخصص، محیطی امن و جذاب برای سرمایه‌ گذاری در تایلند و مهاجرت اقتصادی ایجاد کرده است.

شرایط ویزای سرمایه گذاری تایلند در 2026

شرایط ویزای سرمایه‌گذاری تایلند (LTR) در سال 2026 شامل مجموعه‌ ای از معیار های مشخص است که توسط هیات سرمایه‌ گذاری تایلند (BOI) برای جذب سرمایه‌ گذاران، متخصصان و افراد با دارایی بالا تعریف شده است. متقاضیان باید یکی از دسته‌ های تایید شده مانند «شهروند جهانی ثروتمند»، «بازنشسته ثروتمند»، «حرفه ای‌های کار از راه دور» یا «حرفه‌ ای‌های بسیار ماهر» را انتخاب کنند. الزامات مالی و بیمه‌ ای را رعایت کنند، مانند داشتن دارایی یا سرمایه‌ گذاری مشخص، پوشش بیمه درمانی حداقل 50٬000$ (دلار) یا سپرده بانکی قابل قبول و مدارک درآمد یا تخصص مرتبط.

پس از تأیید صلاحیت از BOI، متقاضی می‌ تواند برای ویزای بلند مدت LTR تا 10 سال اقدام کند که با مزایایی مانند مجوز کار تسهیل‌ شده و گزارش‌ دهی سالانه همراه است. این شرایط باعث شده ویزای سرمایه‌ گذاری تایلند برای افرادی که به دنبال مهاجرت اقتصادی و سرمایه‌ گذاری در تایلند هستند، جذاب و قابل دسترس‌ تر شود.

اعتبار ویزای سرمایه گذاری تایلند

در تایلند مفهوم عمومی «ویزای سرمایه‌ گذاری» معمولا به ویزا هایی گفته می‌ شود که با توجه به میزان سرمایه و هدف سرمایه‌ گذاری برای اقامت طولانی یا تمدید اقامت صادر می‌ شوند. برخلاف برخی کشورها که «ویزای سرمایه‌ گذاری مستقیم» یک قالب واحد دارد، در تایلند این مفهوم از طریق چند نوع ویزای بلند مدت قابل تحقق است. مانند LTR Visa یا نسخه‌ های ویژه در برنامه‌ های مبتنی بر سرمایه‌گذاری/استارتاپ.

ویزای سرمایه‌ گذاری که به صورت مستقیم فقط براساس سرمایه‌ گذاری 10میلیون بات صادر شود، دیگر در برنامه‌ های اصلی تایلند برجسته نیست و بیشتر تمرکز روی LTR و برنامه‌ های دیگر است. اعتبار این ویزا ها بسته به نوع برنامه متفاوت است؛ به‌ طور مثال:

• LTR Visa: تا 10 سال اقامت قابل تمدید.
• SMART Visa: تا 4 سال تجربهٔ اقامت.

هیچ شرط سنی مشخص برای ویزای سرمایه‌ گذاری یا LTR Visa برای سرمایه‌ گذاران جوان وجود ندارد. شرط سنی بیشتر در ویزای بازنشستگی جدا گانه (Retirement Visa) به کار می‌ رود. شرایط مالی و سرمایه (مثل دارایی‌ های خالص، میزان سرمایه‌ گذاری، بیمهٔ سلامت و ثبات مالی) برای هر برنامه باید دقیق رعایت شود و از سوی مقامات تایلند تأیید گردد.

شرایط ثبت شرکت در تایلند

ثبت شرکت در تایلند برای متقاضیان مهاجرت تجاری مستلزم رعایت چند شرط اصلی است: ابتدا باید نام شرکت از اداره توسعه کسب‌ و کار تایلند (DBD) رزرو شده و مدارکی مانند اساس نامه، آدرس قانونی، اهداف فعالیت و ترکیب سهام‌ داران ارائه شود. حداقل سرمایه ثبت‌شده برای شرکت‌ هایی با سهام‌ دار خارجی معمولاً 2 تا 3 میلیون بات است. برخی حوزه‌ های کاری نیازمند مجوز کسب‌ و کار خارجی (FBL) یا سهام‌ دار تایلندی هستند. پس از ثبت، دریافت کد مالیاتی، ثبت VAT (در صورت درآمد مشمول)، و در صورت استخدام نیرو، ثبت در تأمین اجتماعی الزامی است. همچنین مدیران خارجی برای فعالیت قانونی باید ویزای غیر مهاجرتی و مجوز کار دریافت کنند.

روش های سرمایه گذاری در تایلند 2026

در سال 2026 سرمایه‌ گذاری در تایلند به‌ عنوان یکی از مقصد های جذاب در آسیا، فرصت‌ های متنوعی را برای سرمایه‌ گذاران داخلی و خارجی ارائه می‌ دهد. تایلند با موقعیت استراتژیک در آسه‌آن، بازار مصرف بیش از 680 میلیون نفری و زیرساخت‌ های حمل‌ و نقل پیشرفته، به‌ ویژه در شرق اقتصادی (Eastern Economic Corridor – EEC)، جذب پروژه‌ های صنعتی، تکنولوژی و خدماتی را افزایش داده است.

مهم‌ ترین روش‌ ها شامل ثبت شرکت و کسب‌ و کار در بخش‌ های تولیدی، فناوری، انرژی‌ های تجدید پذیر و گردشگری؛ سرمایه‌ گذاری در بازار سهام و ابزار های مالی توسعه‌ یافته و خرید املاک و مستغلات در مناطق پررونق مانند بانکوک و مناطق توریستی می‌ باشد. حکومت تایلند از طریق سازمان سرمایه‌ گذاری (BOI) مشوق‌ هایی چون معافیت‌ های مالیاتی، تسهیل مالکیت خارجی و فرآیند ساده‌ تر ویزا/اجازه‌ کار را برای سرمایه‌ گذاران خارجی فراهم می‌ کند که جذابیت این کشور را در سال 2026 افزایش می‌ دهد.

چشم انداز سرمایه گذاری در تایلند 2026

چشم انداز سرمایه‌ گذاری در تایلند برای سال 2026، تصویری دوگانه ارائه می‌ دهد. از یک سو، جذب سرمایه‌ گذاری خارجی کلان در بخش‌ های های تک (مانند هوش مصنوعی، خودرو های الکتریکی و مراکز داده) نوید بخش است.  از سوی دیگر، اقتصاد کلان با رشد کُند (حدود 2%)، بدهی بالای خانوار ها و تورم پایین دست‌ به‌ گریبان است. . بنابراین، اگر چه فرصت‌ های ملموسی در صنایع نو ظهور وجود دارد، اما این فرصت‌ ها در بستری از چالش‌ های اقتصاد سنتی و نیازمند انتخاب هوشمندانه حوزه فعالیت هستند.

البته در کشورهای دیگر نیز می توان به سرمایه گذاری و کار پرداخت که یکی از آنها می تواند کار در کانادا باشد. به یاد داشته باشید که جهت مهاجرت به هر کشوری بررسی هزینه های زندگی در کشور مربوطه از شرایط اساسی محسوب می شود. برای مثال هزینه زندگی در کانادا امری مهم در مهاجرت به کانادا به شمار می رود. برای مشورت و راهنمایی های لازم با کارشناسان مجرب موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت جهت مهاجرت به کشورهای مختلف در تماس باشید.

پرسش های کلیدی درباره سرمایه گذاری در تایلند

برای علاقمندان به سرمایه گذاری در تایلند، پرسش هایی مطرح می شود که مهم ترین آن ها عبارتند از:

• آیا سرمایه گذاری در تایلند برای شهروندان خارجی ممکن است؟ بله، کاملا ممکن و قانونی است. دولت تایلند با ایجاد تسهیلات ویژه، به‌ طور فعال در حال جذب سرمایه‌ گذاران بین‌ المللی است. البته قوانین مشخصی در حوزه‌ های مختلف وجود دارد.
• آیا تایلند در زمینه مسکن، مقصد مناسبی برای سرمایه گذاری است؟ بله، موفقیت در این بازار شدیداً مشروط به درک و رعایت قوانین سختگیرانه مالکیت، انتخاب دقیق موقعیت ملک و همراهی با متخصصان محلی است.
• چگونه می توان در تایلند سرمایه گذاری کرد؟ برای سرمایه گذاری مسیر های قانونی متنوعی وجود دارد. فرد می تواند با تعیین هدف، استخدام وکیل متخصص، انتقال قانونی وجه، پرهیز از ساختار های غیر قانونی برای سرمایه گذاری امن گام بردارد.